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LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
利率,房价,疫情LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您这个问题
首先要明确观点是这次利率下调不会影响房价。
如果利率波动20%以上的话，确实会对房价产生切切实实的影响，但这个时候也不用关心房价了，因为实体经济会变天了。
所以说，房贷利率如果是在正常范围内浮动，是不会对价格产生太大的影响的。
总的来说，令大家冲动购房的原因有两个，一个是真真实实居住需求导致，举个例，萝岗的科城山庄2013年开盘13000~15000一平，现在的价格是38000左右一平，7年涨了近3倍。一方面是因为萝岗的人口在这几年快速聚集，产生了大量的居住需求，但房屋供应跟不上。另一个原因是科城山庄这个盘从没地铁变到有双地铁，配套的增值导致的。
另一个原因，就是集体性狂燥导致的买房需求，比如之前的抢购海南国际旅游岛（后来都套住了），或因为惧怕货币贬值而形成的“有钱就买房”的投资理念，这种是心理惯性导致的需求。
真正影响房价的通胀，不是源于降了多少房贷，而是在全社会各行各业增发了的货币，最后都聚集到一个点上去，就是一二线的楼市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哈哈，疫情过后以为房价会降，最近看了一些新房和二手房，都比年前价格高，加之央行降低利率，个人觉得房价会上涨，涨过一轮，收一轮韭菜再回调，反正我自己的条件是房价降就考虑改善，要涨那就不换了，有个窝就行，今年工资降了四分之一，那还敢买涨价的房子。房价涨吧涨吧，日子总是要过的，手里有钱比房子踏实
回答于 2019-09-11 08:43:50
记住，楼市就像股市。
大部分人看的都是短期内的暴涨暴跌，然后找机会抄底发家致富。而楼市近几年就是这种行情。（如图①所示）
而国家的目标定位是稳中带涨（慢涨），也是今后的发展趋势。大家应该客观的把眼光放长，从长远的角度来看待。（如图②琐所示）
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能，感觉中国的房价很奇怪
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒”仍然是政策方向，楼市可以从中受惠，但难形成大的刺激，5本月LPR大幅度下降，是双重因素作用的结果。从政策层面看，决策层和监管层多次要求贷款利率下行。从成本因素看，逆回购和中期借贷便利（MLF）下调为LPR下降创造了条件。 2020年3月开始，存量贷款利率定价基准转换工作正在进行，LPR应用范围更广，对贷款定价的作用更加显著。此次两个期限的LPR双双下降，总体而言有助于推动贷款利率下降，进而降低企业融资成本。值得注意的是，此次LPR再次出现非对称下降，显示货币政策灵活适度的方向：一方面，新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降更多，重在支持实体经济特别是中小微企业度过当前难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障；另一方面，5年期以上贷款中，个人住房贷款占较量高，非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。4月17日中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10个基点的降幅是新机制LPR公布以来最大降幅，意在支持房地产市场平稳健康发展，楼市可以从中受惠，但难以形成大的刺激。
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。
今日央行降息，为刺激疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会刺激又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？
我认为不会。
1.房住不炒，因城施策，这是政府定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。
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