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LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

利率,房价,疫情LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

综合以上，可以明确的是，政策的宽松还没有结束，LPR利率也将继续下调。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR利率是LPR利率，房贷利率是房贷利率，这两者不要搞混——LPR利率走低，并不意味房贷利率走低。

从融360给出的3月份的房贷利率来看，房贷利率并没有出现多大变化，全国首套房贷款利率仍然高达5.45%，二套房利率仍然高达5.77%。

LPR利率是贷款基础利率，并不是房贷利率，就如同以前的贷款基准利率一样，都是仅供参考的利率。而房贷利率是市场根据资金和房市监管形成的贷款利率，高低虽然受LPR利率影响，但主要影响因素并不是LPR。

比如三月份房贷利率5.45%，LPR五年期利率为4.75%，那么房贷利率是基于LPR利率加基点5.45%-4.75%=0.7%。

4月份LPR从4.75%降至4.65%，假设首套房贷款利率也跟随LPR下降，为5.35%，那么加基点还不是0.7%？疫情过后，或者未来货币政策收紧，导致LPR利率上行，在加70基点还不是一样？LPR涨多高贷款利率就涨多高。

再比如去年10月份买的房，贷款利率为5.5%，那么LPR下行实际还款利率还不是下行呢？

只要加基点没有改变，对房子贷款利率并没有实际变化，贷款者并不能从中享受到优惠。就如同以前基于贷款基准利率进行上下浮一样，只要上下浮的比例不变，对于贷款者并没有优惠。

因此，只要加基点保持不变，房市不会有多大变化，要看清事实的本质。就如同买股票的时候不要只看到分红，分红的多少与投资收益是无关的，因为存在除权，分多少股价就要砍多少，加上利税，分红反而对投资者不利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，这个不一定，LPR利率下降，短期一定会刺激一部分刚需购房客户购房，成交量会增加，一般情况下房价会上涨，但是实际上房价能否上涨受多方面因素影响，国家基本面政策面影响较大，也要看您购房所在的城市因素综合考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

4月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　与上期相比，1年期LPR下调了20个基点，创自去年8月份LPR改革启动以来的单次最大降幅。不过，由于此前央行已先后下调逆回购利率和MLF利率20个基点，市场分析机构普遍认为此次1年期LPR下降20个基点“符合预期”。

　　“这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。”中国民生银行首席研究员温彬称。他表示，这次1年期LPR下调20个基点，有利于进一步降低实体经济融资成本。

　　值得注意的是，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR只下调了10个基点。继今年2月20日之后，5年期以上LPR与1年期LPR再次形成“非对称下调”。

　　此次5年期以上LPR下调幅度小于1年期，释放出“房地产市场调控不放松”的信号。

　　年初以来，新冠肺炎疫情对房地产行业造成了较大冲击。为了促进房地产行业平稳健康发展，多地出台了例如延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工等措施，为房企资金链减负。总体来说以“救企”为主，坚持“房住不炒”。

　　但也有部分地区“试探性”的刺激楼市，并在引发舆论关注后紧急撤回政策。据不完全统计，全国已经有6个城市上演楼市松绑政策“一日游”。

近期涨价的幅度不大，房价会趋于稳定，想买的有需求还是尽早买会好一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最新LPR利率下降，会让房地产再次上涨吗？我的意见是不会。

1、LPR下降，目的是降低社会借款成本，而非要抢救楼市。不管是之前的基准利率+上浮比例，还是现在的LPR+政策加点+银行加点，对于普通消费者而言，房价是否上涨，起到决定性作用的，还是政策加点，而非LPR。购房者最终的利率是LPR+政策加点+银行加点组成。LPR下降10个基点，如果你贷款100万，也就差个每个月差个几十元钱，而且LPR每月发生变化，不知道哪天还会不会涨回来，虽然从国外的经验来看，利率下行是一个趋势。真正起到决定性作用的是政策加点，也就是过去的浮动，最低的打7折，与最高的上浮30%，同样是贷款100万元，一个月相差了接近1800元。

2、为什么要降低LPR？受疫情影响，一季度GDP同比下降6.8%，几百万马上要毕业的大学生要找工作，上亿农民工需要就业和吃饭，企业经营困难面临倒闭，大幅减薪或裁员。之前已经通过降准、定向降息、逆回购等手段，已经释放了万亿级的资金流动性，但经济数据仍未能达到预期，估计未来还会降准降息。现在的情况是银行有钱但企业不想借，因为借了怕还不起，所以银行需要降低利率，引导企业来借钱。

3、国内疫情暂时得到控制，但疫情带来的影响却刚刚开始，特别是国外疫情仍未达到拐点。虽然现在已经基本全面复工，但离真正的复产还遥遥无期，经济最差的时候还没有到来，房地产最差的时候估计也还没有到来。现在买房，除非有特别好的标的，建议不要太着急，特别是投资客户，而刚需客户当下最重要的保证好自己至少半年的生活所需。

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