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LPR利率下降,2020年房地产是否会再次上涨?
利率,房价,疫情LPR利率下降,2020年房地产是否会再次上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
不可否认,一方面降息会导致资金成本降低,有助于购房群体以低成本入市;另一方面,银行信贷成本降低,预计会加大信贷量。这些都有助于刺激楼市回暖。
但有需求还得有实力,全球经济下行压力巨大,居民生活都成问题,拿什么买房?降息会刺激需求和楼市,但4月17日中央再次重申“住房不炒”,为何一再重申?无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章,搅乱现如今平稳的环境。
根据实际成交量来看,全国销售量同比仍在下降,并没有好于去年同期,因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度,要放水,要降息,但是更要稳房价,稳预期。大涨已无可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
Lpr利率下降,房地产到底会不会再次上涨,我觉得还真不一定,因为在会议上明确的提出来,房住不炒的概念。
再次强调这个概念其实就是为了防止很多人做偷鸡摸狗的事情,偷偷的把一些资金转移到房地产上,进而促进房地产大幅度的上涨。
今天也也明显能看到深圳的央行已经发布了信息,要求各银行自查违规流到房地产市场的一些资金。说实话,我根本没有想到这个政策会出的这么快,因为在上一个星期确实有很多资金违规的流到了房地产上,但是根本没想到这波操作简直就是突如其来,办事效率非常高的一次操作。
过来再想一想,lpr利率虽然下降了,还会不会带到房地产上涨,从原来的逻辑来说,利率下降肯定会促进房地产的炒作,但是现在还真的是一个未知数,如果分真正的方向能控制住,那么,我觉得未来房价就不会上涨,如果深圳的房价控制不住,那么未来的房价可能还会再度上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
lpr利率下降只是关乎我们买房成本的一部分。你的贷款利率下降只是你需要还银行的钱少了,但是首付的钱跟房屋的总价并没有减少。很多人都不差每个月多还银行的几百块,他们差的是什么呢?
房子现在的商用价值比较高,商品价格的高低主要看流通,如果我们定义房价1个亿也可以那也是涨价了,不过这只是理论价值并没有产生实质意义的价值,只要没人买,房子的价格开发商可以自己定,但买不买值不值这个价,是买房的人说了算。只要没人接手,他就不能真的算价值1个亿,所以会不会涨主要看开发商或者要卖房的人怎么定价了。跟其它没有关系。但到底值不值就像上文所说的有没有人接盘了。
正所谓物以稀为贵,现在的房子缺吗?人们的需求大吗?现在的人们如果有需求是只要lpr下降就好了吗?答案是肯定的,一定不是!为什么?虽然lpr下降了但是对于高房价来说,我们首付要差很多,买房后每月按揭还款的金额虽然有所下降但是也不会少到哪去,生活中我们不是只有房子就好了。还有柴米油盐,还有生活,那不用钱。都把钱用房子上了,平时的生活我们拿什么处理。毕竟生活中什么地方都需要有经济输出的。
如果堵上我们一生的所有,才换一套房子相信很多人不会愿意。买房子的不多房子流通的慢产生不了实际的价值,定义的房价也只是理论上的价值。
对此你还有什么观点我们一起讨论吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要还是一线城市在涨
昨天,中国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
这背后是深圳房价的疯涨,天价喝茶费,违规贷款炒房问题比较严重。
上海等一线城市房价也有所回暖,3月二手房价格,深圳环比上涨1.6%,同比上涨9.7%,北京和上海同期分别环比上涨0.2%、0.3%。
目前全球的经济陷入衰退局面,但是各国央行都在发行货币,出于对通胀的恐惧,资金开始追逐一些比较安全的资产,一线城市中深圳基本面也是最有潜力的,所以这就是避险加抗通胀的需求推升了深圳的房价。
深圳的基本面主要有以下几个看点:
第一,地少。
第二,人口净流入居前。
第三,大湾区建设,先行示范区等等。
第四,上市公司云集,有钱人多。
现在的深圳有点像美国的硅谷,以科技公司为主,而硅谷的房价也是非常高的,这跟当地的购买力有关系,毕竟是有钱人最多的地方之一。
所以为什么一线城市房价很难下跌?这就跟茅台的股价为什么不大跌一样。
但一线城市房价也会波动的,比如2018年上海的房价也回落一些,但是呢最终发现,它还会回去的。
而非一线的城市,也要看具体的基本面情况,如果没有产业支撑,纯粹的炒作,那就没什么投资的价值了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大涨不会。
今日央行降息,为刺激疫情之下萧条的经济,这也是意料之中。
很多朋友会想,又是放水,又是降息,购房成本降低,会刺激又一波购房需求,压抑了三个月的房价会随之上涨吗?
我认为不会。
不可否认,一方面降息会导致资金成本降低,有助于购房群体以低成本入市;另一方面,银行信贷成本降低,预计会加大信贷量。这些都有助于刺激楼市回暖。
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