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LPR利率下降,2020年房地产是否会再次上涨?
利率,房价,疫情LPR利率下降,2020年房地产是否会再次上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
不可否认,一方面降息会导致资金成本降低,有助于购房群体以低成本入市;另一方面,银行信贷成本降低,预计会加大信贷量。这些都有助于刺激楼市回暖。
但有需求还得有实力,全球经济下行压力巨大,居民生活都成问题,拿什么买房?降息会刺激需求和楼市,但4月17日中央再次重申“住房不炒”,为何一再重申?无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章,搅乱现如今平稳的环境。
根据实际成交量来看,全国销售量同比仍在下降,并没有好于去年同期,因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度,要放水,要降息,但是更要稳房价,稳预期。大涨已无可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前经济社会发展强调一个“稳”字,稳产业稳就业稳经济。房地产业同样是稳字当头,不可能有大的波动,蝴蝶效应大家应该都明白,所以绝不能有黑天鹅、灰犀牛事件发生。降低LPR利率也是当下经济社会发展所需。总之,房价只会稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月的最新LPR利率,1年期直接下降20个基点,5年期下降10个基点。 也就是说,商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”, 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说,无疑重大利好消息。我认为不会。
1.房住不炒,因城施策,这是政府定调的大方向。房地产市场的平稳发展,意味着不能大涨、大跌,但不是不能跌,也不是不能涨。2.看一个城市或者区域的购买力,刚需人群,人口流入还是流出,经济和产业发展情况。这会导致两极分化,有的涨,有的跌。3、货币宽松,通货膨胀,购买力下降,工人的薪资上涨,原材料上涨,房价在一定范围内的涨幅是正常的,因为钱不值钱,所谓的涨价无非是抵去货币贬值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何透过lpr预测2020年房价走势。
众所周知,房地产市场是高杠杆的市场,无论是房地产企业还是购房个人,理论上都是加杠杆操作。
杠杆资金来源都是银行,银行是杠杆的最大赢家。特别是在国内,房产贷款算是极优贷款,利息不低,收入稳定。
随着政府推动去杠杆,坚持房住不炒,相比于以往,降低了市场上的融资规模。特别是最近,受疫情影响,央妈不断降低存款准备金率等等系列措施,导致银行手握大量现金,贷不出去。
最近有经营企业的朋友就说,多个银行在联系贷款事项,利息可以优惠。个人都接到了很多推销贷款电话,银行贷款竞争激烈程度可见一斑。
根据国际经济走向,未来国内大趋势会下调5年期贷款利率,更多的优质客户都会选择LPR计价。
在这只看不见手的调控之下,市场上出现以LPR计价的实体经济利率急速下滑,但是以基准利率定价的房地产的融资利率却在不断上浮。
经济学中的市场供求关系决定了市场地位,借钱的大客户变少了,导致实际贷款利率下行。越来越多的银行资本找不到贷方,大量的现金又不能闲置,只能在银行间低利率流转,严重压缩了银行的利率。
下调LPR利率对于银行的冲击不小,尤其是下调5年期LPR,利润收缩必然迫使银行寻求改变。
这时候高杠杆的房产开发商,将被迫以更高的利率向银行贷款,而银行面对多家地产公司的贷款需求,必然会以更高贷款利息,弥补同期利润损失。
在国家严控房地产信贷规模的背景下,相当于减少地产公司收入,增加对实体经济的支持。
LPR利率下调进一步导致了房地产融资成本收紧,年初恒大打折虽然不一定全真,却也一定程度上反映了开发商资金吃紧问题,这也说明房地产逐渐进入到对买方友好的市场。
政策的调整威力,正在加速显现。政策不变的情况下,2020年的房地产市场很难有风浪。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价高就查所在市县班子对中央政策执行力,用抓扶贫的精神抓问题,责任到有关党委,有关部门,坚决拥护党中央权威!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房住不炒,因城施策,这是政府定调的大方向。房地产市场的平稳发展,意味着不能大涨、大跌,但不是不能跌,也不是不能涨。2、看一个城市或者区域的购买力,刚需人群,人口流入还是流出,经济和产业发展情况。这会导致两极分化,有的涨,有的跌。3、货币宽松,通货膨胀,购买力下降,工人的薪资上涨,原材料上涨,房价在一定范围内的涨幅是正常的,因为钱不值钱,所谓的涨价无非是抵去货币贬值。
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