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城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起?为什么?
产权,年限,土地城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房屋产权日期
首先我们要知道土地是国家的,土地上建设的物业才是我们的,土地的性质也有很多种,直接的决定了你所购买的物业产权年限和附带条件
分别是:居住用地(商品住宅)七十年:享受入户,学位,学区等等资源,但是部分地区限购限贷
工业用地五十年
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
综合用地或者其他用地五十年
商业、旅游、娱乐用地(即我们平常所看到的公寓,写字楼等)四十年,:享受注册公司地址。不限购不限贷
产权年限的界定
那么我们通过上面得知,我们所购买的物业的产权年限,注意,我们要明白的是土地性质决定了物业产权年限,产权年限是从拿地时间开始计算的,我们举个例子比如万科小区70年的住宅,2000年1月1日拿地,那么就是70年后的1月1日产权年限到期,但是呢,根据现在(物权法)第一百四十九条规定,产权到期可以续期,也就是70年产权年限到了,直接补百分之1的手续费便可以续期。所以不用纠结任何产权年限问题啦。
小结:也就是说产权年限是根据拿地时间开始算的,但是这个年限现在是有续期的政策一说,所以这个剩余年限不是大问题,最多拿来我们买房时候砍价的一个方法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们要明白一点,我们通常购买的商品房拥有的是有房屋所有权及土地使用权,我国的土地所有权归国家!明白了这一点我们就很容易清楚我们的房屋的产权时间,更具体的来说的是土地的使用期限!(房屋是所有权)
城市房屋产权的确认日期以出让合同为准,出让合同里约定的有土地使用用途(住宅用地/商服用地/等等),其中住宅用地使用期限为七十年,商服用地使用期限四十年!起始时间以取得该宗地的交地时间为准!
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商拿地报建日期开始算!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从批地时间计算,开发商拿了地,如果等10年开工,那产权岂不相当于延长了10年,所以,时间从批地时间开始计算!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋的所有权,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,根据物权法规定,所有权为永久性权利,无时效的限制。而土地使用权到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、如果题主买的房子是期房的话,时间是从:房屋交付使用的那一天起开始算的,90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天,开发商就要担起违约责任。如果超过90天后,满一年,并且是开发商导致买房人拿不到房产证,购房者可以要求退房、赔偿。
2、如果题主买的房子是现房的话,那就从签订合同的那一天开始算。
第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
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