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70年产权可落户公寓能买吗？

公寓,学区,性质70年产权可落户公寓能买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 70年产权限购房，大开间，以公寓立项，民水民电，可落户，这种能买吗？
计划自住几年，后面换房，半投资性质的吧。大家帮我康康啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很开心回答您的问题。

这类70年产权公寓前几年很多，现在不都是40年产权的商业公寓了。

这种70年产权公寓最大的优势就是有升值空间，再次出售的时候也不会像商业公寓有那么高额的税费，也可正常落户入学。一般价格也会比商业公寓贵一些，如果只是过渡一下，可以值得考虑的

回答于 2019-09-11 08:43:50

价格合适当然能买！具体分析如下：

第一，公寓要区分商业性质的公寓与住宅性质的公寓。两者的区别在于土地的性质，商业性质的公寓的土地是取得的是商业建设用地使用权，使用权通常是40年；住宅性质的公寓的土地是取得的是住宅建设用地使用权，使用权通常是70年。这个区别很明确，可以从开发商取得的土地证明上知道。通俗的讲，商业的地建房子是用来做生意的，公司、酒店等，所谓商业公寓，就是变通做法，把在商业地上建房子给你住。住宅的地建房子就是用来住的，正常是不能开公司做生意的。

第二，从你的描述来看，建设用地使用权70年，民用水电。你确认下其土地性质若为住宅建设用地，那么就是住宅公寓。

第三，若是住宅公寓，也可能受到房屋限购的影响。若你这套房是开发商利用政策漏洞打擦边球则另说。

第四，要确认贷款、税费以及子女是否可以依据房屋上学等。

答题辛苦，记得好评哟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

70年产权公寓跟住宅没有什么区别，可以落户，可以挂学区，该不该买，总结以下几点。

第一，看地段，如果位置在市中心，交通发达，商圈发达的地方，那可以买，毕竟位置方便，上下班能省很多路程时间。

第二，看学区，如果70年产权公寓学区非常好，那么这种学区房以后增值空间还是有的，因为这种小面积能挂学区的房子，在市场上很抢手，大部分人都会考虑买个小面积能挂学区的去上学。

第三，看价格了，如果价格便宜，在自己的预算之内，还是可以投资的，出租的话也可以租到一个好价钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种商住性质的公寓,你要看一下他的贷款性质,限购资格等等是不是和普通住宅都一样了呀？也就是你贷款买了这套房子，它占用了你首套购房的资格。确认一下是不是这样？如果是这样就不要买了。