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城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起?为什么?
产权,年限,土地城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年,房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋产权日期从发放房本算起!年限是从开发商拿地算起
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我国,土地所有权属于国家,开发商只能在国家出让的方式,获得土地的开发使用权,这个日期是从开发商获得土地转让,办理好土地证开始计算。目前住房的使用年限是70年
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主你好!很高心回答你的问题!
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按用途决定
1.居住用地70年
2.工业用地.科技.文化.卫生.体育用地.综合用地.或商铺用地50年
3.纯商业.旅游.娱乐用地40年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权以及土地使用权。
那问题来了,房产权是从什么时候开始算的呢?就是开发商在把全部土地使用权出让金给完以后后,办理登记、领取土地使用证时,取得土地使用权。这时候就是房产权中土地使用权的起点。
以上希望对楼主有所帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从开发商拿地的时间开始算起的。
70年不是指的产权,而是土地使用年限,土地使用年限是从政府批地时间算的,也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从拿地时间开始算起
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答,房产必须是从发展商拍地成功后开始算起。住宅产权为70年,到期后补缴不超过5位数的税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是疾风男孩,遇到房产问题不请自来
很高兴为你解答,城市房屋产权的确认日期是从上面时候开始算起呢?为什么?下面是我的回答
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