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选择大产权小产权？公寓还是住宅？

产权,住宅,公寓选择大产权小产权？公寓还是住宅？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

选择大产权小产权？公寓还是住宅？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据需要，有多少钱，能撬动多少杠杆，未来预期收入，就办多少什么样的事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议选择大产权房就是商品房。公寓和住宅看你目前的收入了。理由一起商榷：

1.小产权房是历史遗留问题，因为所存数量庞大，国家一直没有将小产权房转正。小产权房价要低一些，但权益没有商品房那样有保障。

2.小产权房将来改造拆迁的时候，法律上只承认原房主，而不是现在拿了小产权证的住户。这里才是关键所在，拆迁费是比当初购的价值高得多了，这个高出的增值部门你想拿到是很难的，法律也不支持，也就是法律不支持小产权房流通。

3.小产权住在里面，有隐忧，因为你不知道什么时候要拆了，什么时候政策变了，虽然你有购房合同，这是你同原房主之间的约定，但权益没有完全保证，主要是房子升值空间问题。

4.小产权房的规划一般较差，不能形成封闭的正规管理。而且租户较多，有许多人买来后不是自住而是用来投资的，所以临时住户较多，势必治安也是存在问题的。

5.公寓和住宅的选择，一般在刚工作之初买一套公寓过渡一下也可以，尤其女生更合适。如果买的婚房，则以住宅为好。

6.公寓房买了也可以用来出租，当地段好，如学校附近等等，手上有闲钱的时候，投资公寓也很好。

7.公寓小户型适合单身贵族，在经济紧张的时候也可买公寓过渡。

综上所述：大产权房让人安心。公寓和住宅的选择看工作所处的时间段，经济状况和使用要求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无所谓，能住就行，没有结婚证照样过日子

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴来回答你的问题，很多朋友想在市中心买房，纠结是买公寓还是住宅，买40年的还是70年的，这个要看个人情况而定，以下几点建议

1.住宅70产权，可以落户，可以划学区，住宅升值空间大，水电都是民用，物业费低，满足各种条件，在市中心价格高，月供压力大

2.公寓，40年产权，不可以落户，不能划学区，有的还是商水商电，没有天然气，有的甚至没有暖气，物业费高，总体生活成本增加，唯一好处在市中心总价低，月供压力小

3.如果是刚需过渡不想往远走的话，可以考虑在市中心买套小公寓暂时住，后期当固定资产出租就行，大部分单身女孩买的多，结婚以后不住了，出租就行，毕竟在市中心买住宅那不是一般人能承受的起的，总价那么高

4.如果是投资的话，想在市中心买.那不用考虑直接公寓，市中心的住宅价格已经很高了，投资意义不大了，公寓是个不错的选择，总价低回报率高，大部分回报率在5左右，而且都有托管，省心省力，等着拿钱就行，如果投资住宅那就去远点的地方，做长期投资房产这样的地方发展起来价格浮动大

回答于 2019-09-11 08:43:50

问：选择大产权房还是小产权房，选择住宅还是公寓？

答：首选大产权房，首选住宅。

几乎不选小产权房。

讲个例子：我最早入房市的时候还是在1993年吧，那时候估计我是最早进城的一批。因为我是全家唯一一个没考上的，于是走购房进城的路子，当时好像花了全家多年的积蓄4、5万购买一套城郊乡镇集体开发的房子。入住后，却发现问题不少，好几年都做不了国有土地证，质量又奇差，又漏水又维权不得，最后好不容易原价退还，此时而城区当初只贵几万的房子早已飞涨！想想那当初不该图便宜买那个，损失惨重。所以小产权房买不得。教训深刻。

另外在买住宅与公寓之间，肯定首选买住宅。一是因为住宅税省，贷款比例高，水电煤气物业住宅价，住了几年再买也容易，换手率高。而公寓，这些全没优势。

除非，在限购地区，在临近也铁口的，在租售比还不错的地段投资，才略有意义。

丁栋宇

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的小产权是40年

产权是70年

小产权税费18.3%

大产权满五唯一税费1%

40年小产权不建议碰




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