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买40万二手房需交各种税费大概多少钱？
税费,契税,二手房买40万二手房需交各种税费大概多少钱？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买40万二手房需交各种税费大概多少钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，看这套二手房产权性质，属于住宅还是商业性质！房子还得划分土地性质，是出让还是划拨。我根据合肥这边的税费简单说下。
1、出让性质的住宅，要缴纳的税费有：
1、增值税，卖方契税发票满两年了则需缴纳5.5％的增值税，不满两年需要缴纳。
2、契税。面积小于90平且首套房，需要缴纳1%，二套需要缴纳1.5%，面积在90平至144平之间，首套需要缴纳1.5%，二套需要缴纳2%，超过144平，别墅，叠墅等住宅属于豪宅，需要缴纳3%，契税最高缴纳3%！
2、个人所得税，房子产证有五年了且是家庭名下在合肥市唯一一套住宅，就不用缴纳个税，反之需缴纳1%的税费。
划拨属性则需要根据各地的政策缴纳相关的划拨税费。
商铺不论年限，需要要交纳以下几种税费:
商业税费（二手）
一：适用范围
产权车位、产权车库、储藏室、地下室、门面、商铺等商业性质的房产
二：税种
1：增值税 差额5.3% （差额：评估价—购买价）
2：土地增值税 评估价—原购买价*（1+5%*产证年限）—原购买契税—原维修资金—本次增值税=X
3：个税：1%（评估价）
4：契税：3%（评估价）
5：印花税：万分之5 *2 (评估价) (买卖双方都要交）
各个地方政策不一，税费计算方式仅供参考，具体的还是根据当地税务部门实际收入为准！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，划分一下你这套40万的二手房产权性质，房屋是属于住宅还是商业！住宅房源还得划分土地性质，出让还是划拨！下面，我根据泰州这边的税费讲解一下！
一，住宅性质
出让性质的住宅，需要缴纳的税费有：
1契税。面积小于90平且首套房，需要缴纳1%，二套需要缴纳1.5%，面积在90平至144平之间，首套需要缴纳1.5%，二套需要缴纳2%，超过144平，别墅，叠墅等住宅属于豪宅，需要缴纳3%，契税最高缴纳3%！
2个税。即个人所得税，其实这个是属于卖方的，正常都是1%！如果卖方这边是满五唯一住房，则个税不必缴纳！
3营业税。之前卖方契税缴纳未满两年，则需缴纳5.3%的营业税，若契税满二则不必缴纳！
划拨属性则需要根据各地的政策缴纳相关的划拨费用！
另外，房屋属性属于赠与，继承等性质获得的房屋产权，需要缴纳20%的个人所得税，以各地缴纳方式为准！
二，商住两用性质：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
3、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
4、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.
b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
c、税费为差额的5.56%
5、土地出让金:
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
6、契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
各个地方政策不一，本税费计算表仅供参考，具体的还是根据当地税务部门实际收入为准！
谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
税其实很复杂，也很简单，一两句话也说不清楚，给你一张图片，你看懂了，就都明白了！别问我怎么这么好！
因为我天天跟这个打交道！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这个问题，买40万二手房需要交多少税费？在这我说说我个人的一个看法。
第一，这个税费跟你多少钱买这房子没关系，他是跟你这房子的性质，你这房子是公寓楼还是商品房，因为公寓楼跟商品房的税率是不一样的。
第二，看你这房子的面积是多大，因为现在国家对这个房产税的收费方法是以面积来算的，如果是90平以上的价格又不一样，90平以下的价格又不一样，这跟面积也有关系。
第三，这看你自己名下目前有几套房，如果是首套房它的税率也不一样，如果你手上已经有很几几套房了，它的税率就会高也是不一样的，所以说也看你名下有多少套多少套房产来决定的。
第四，就看您买的这个二手房有房本，有没有买二有因为买二的房本他的收费费率也是不一样，如果您这房本是没有买二年的，他的税率也不一样，这个也是决定房产税的一个标准。
所以说综合是以上4个标准您提的问题，40万买二手房要交多少税，这个还真不好说，我不知道您的实际一个情况，一般如果是首套房，呃正常的话大概税费也就是1万来块钱，我希望这个回答对你有帮助。
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