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签了二手房合同已到期因疫情没办成网签退给买房人定金算违约吗？为什么？

不可抗力,疫情,合同签了二手房合同已到期因疫情没办成网签退给买房人定金算违约吗？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

签了二手房合同已到期因疫情没办成网签退给买房人定金算违约吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你这个问题其实应该不是不会，因为受疫情影响，各大单位基本没有上班，也因为疫情封路封城等因素，影响了我们的正常生活。可以和购房单位打电话说明情况，应该是可以做相应的延期处理。

希望能够帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房合同中有一项免责条款

如因不可抗力因素，导致无法履约完成，三方和平解除此合同，

这里就说到了一个问题“这次疫情算不算不可抗力因素”

根据我国《民法总则》的相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，它包括自然现象和社会现象。所谓自然现象通常是指：水灾、旱灾、暴风雪、地震等；社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。就迄今的医学而言，新型冠状病毒疫情的突然出现，并大面积的传播，系不能预见，但并非不可避免，疫情的大面积爆发，属于突发公共卫生事件，疫情通过各级卫生行政主管部门及政府有关部门进行传染病监测、预防、调查、控制和医疗救治等及时有效的工作，是可以被预防、控制及消除的。新型冠状病毒”疫情本身不应属于不可抗力因素。

新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为，这些行政行为根本无法预见，应属于不可抗力范畴。

也就是说。房产管理直属部门，发布几年内禁止网签的禁令（比如雄安新区）。才可以协商解除合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不知道您的身份是房主还是购房客户，是您不想买了还是不想卖了?

合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。因为很多事情都有不可抗力的情况，比如说地震、水灾、火灾，而因为疫情的原因延迟了办理网签事宜，就要看双方沟通协调了。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

如果您是房主，而购买人因为疫情没有办成网签并且要求您退钱，而您理解购房客户那么您是一个很通情达理、善良的人。

如果从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。

买卖交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

如果您是买方，是因为疫情而导致资金链断裂不能再买房，那么您就与房主好好沟通，得到理解，而房主也是通情达理之人，那么定金应该会给退回。

我是在北海开地产公司的，希望我的回答对您有用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我觉得这种情况不算违约，疫情期间房地产交易所都不上班。也无法办理手续。我觉得这种情况应该属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。遇到这种不可抗力的情况，合同正常情况应当顺延。所以综上来说，我觉得不算违约。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不算违约，疫情属于不可抗力因素，导致的逾期。双方可以进行协商，是继续履行合同，或者退换定金终止合同