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(楼市+行业影响)您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

疫情,楼市,二手房(楼市+行业影响)您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对行业影响：

1.对成交量的影响

短期售楼部已关闭，成交量遭冰封；长期也需要看疫情控制情况，整体不容乐观。预期今年成交量会远低于近年平均值。

2.对营销方式的影响

目前多数地产企业或自主开发，或利用第三方平台，均已开辟线上销售方式。预计将来线上销售将成为重要方式，在疫情控制之前，或为主要方式。

3.对未来供应量影响

此次疫情，对很多开发商拿地意向产生深刻影响，各开发商暂缓拿地的意愿明显，未来几年供应量应该会回落。

4.影响周期

就房地产开发周期来看，此次疫情至少影响未来2-3年市场，略下行或平稳。若疫情进一步恶化，对房地产将是致命打击。

5.影响人群

此次影响是全方位的，对于刚需人群，会更多考虑城市就业机会和薪资水平，结合月供进行决定。对于投资者，短期内也会尽可能收缩，以保持安全的现金流。

对于2020年的预判，目前还言之尚早，静观其变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏南房观建议：

第一、整体看来本次爆发的疫情影响的行业几乎覆盖90%以上，对地产行业还是有着重重的影响，原本已经营业的售楼处、中介门店因疫情的发展还没有收到正常运转的通知，各地的地产市场几乎按下了暂停键。

毕竟像是房子大件的消费，很多线上卖房达不到最大效果，品牌宣传大于成交。

第二、无论对于新房还是二手房，在过年前后的签单都有极大的影响，很多房企将精力放在了网上卖房，网上产品发布会。

预计等到疫情结束，市场会慢慢复苏，逐渐步入正轨。而之前打算开盘、推动节点的开发商也会扎堆开盘，满足这一段时间隐藏性的需求，市场会有新一轮的挑战和变动。

第三、基于这种情况，而很多房企也另辟蹊径，例如恒大今年2月13日实施了网上购房以来，客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。

恒大5千抵2万的政策实施后，照此预测，未来几天网上认购可能累计突破10万套。不排除其他房地产企业会有纷纷效仿的举措，建议当下购房者可以等等看。

第四、对于房企来说，认购很重要，目前大家都在抢认购，回款，反而没有那么大的压力。买卖双方都乐见其成，可以操作！最后，让我们静静等待针对买房人的救市政策到来吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

突发这次疫情，对全球经济或是国内经济、对楼市都是重大打击。

首先从国内经济面来说，

4月17日，国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。

一季度，房地产开发投资下降7.7%；全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

根据国家统计局最新公布的数据显示，CPI涨幅连月上扬，3月份已经达到4.3%，通胀压力大，钱不值钱；另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”，生产者物价指数，是指企业购买物品和劳务的总费用，然后用更高的价格转让给消费者，衡量企业成本及盈利情况。

CPI一路高走、PPI逐步下滑，这两者剪刀差逐渐拉大，说明居民买东西越来越贵，企业利润越来越低，也越来越不挣钱，这就是目前实体经济的最真实写照。现在大家走在大街上，是不是发现越来越多的小铺子关门了。

不管是房地产企业亦或是其他中小企业、街边商铺，“活下去”越来越难。

道是无晴却有晴。当然，这些政府都是看在眼里、疼在心里！

今年的各项财政政策、货币政策都在不断向实体经济、中小企业倾斜，力度空前。

其次，楼市调控政策方面，政府对于“房住不炒”的定位不会动摇，不要再期待楼市房价的大涨大跌，以后将是以稳为主。

稳地价、稳房价、稳预期。长时间内围绕这“三稳”来制定楼市政策。

在当前严控房地产的环境下，即便有“春风来袭”，也丝毫不能有“作妖”的心态，各地依然会坚持中央总基调，“房住不炒”坚决不容动摇。经历2020年1季度的峥嵘岁月，各种一日游、三日游的政策已经不再新鲜。

不过楼市不争的事实是，在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。

市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。

车停稳了，你就可以上车了。对于购房，亦是如此。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情发生后，房地产销售行业复工时间大多推迟到2月下旬，预期的节后小阳春显然不复存在，楼市短期处于冰封状态，这恐怕是有史以来最惨的返乡置业季。

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