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四十年商产的房子值得买吗？
年产,住宅,房子四十年商产的房子值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
40年产权优势：40年
产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
所以如果是首套房子那就没必要买，如果有多余的资金在手，做一下投资还是不错的，毕竟房子是你的，还能用来出租赚取利润！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答内容短小精悍[赞]
40年产权的是商业用地，转手时18.3%的税费，很难转手。不动产投资最大的风险就在于流通！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在没有说四十年产权的说法，现在都是永久产权，到期可以续期，公寓目前也实行民用水电，现在统称为小面积住宅，是值得推荐购买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市的商产房子还是值得买的，但是前提是1、性价比超高，比同区域住宅低30%以上。2、地段优势要突出，物业管理跟得上。3、具备居住条件。4、能接受超长期的变现过程。5、不需要落户。
购买此类房子用来自住是花更少的钱能在更好区域居住，享受繁华和便利。用来出租是作为长期投资，实现稳定的定期收益。
如果购买商产用来自己做办公或经营场所也可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在所有的房子都是不动产，分40年产权和70年产权，40年产权看情况，比较适合投资或者办公用，市场存在的产品一般有写字楼，公寓楼，酒店式公寓，商铺。 根据自己的情况来选择不同的产品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段，四十年商产的房子是不值得投资。
研究商业地产是否值得投资？我明白商业地产是什么？投资需要注意什么？和住宅对比优劣势！
1.定义，商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。以办公为主要用途的商业性质公寓也属商业地产范畴。
2.商业性质的房产投资门槛相对较高，因为需要对市场足够的了解，租售比，回报率更重要，很多商业性质房产一般连4个点的回报率甚至都不到。正常的商产15年以内回本才算得上合理的回报率。
3.面临网购的冲击，以前实体门面线下销售，现在大多采用线上销售，到达实体消费的人越来越少，做生意经营不善很容易门店倒闭。会造成长时间的空置，租金收益不能得到保障。
4.商业性质，相对于住宅性质，第一，不能落户口不能参与划片区成为学区房，价值大打折扣。第二，商业性质转让手续费过高，二次过户出售太难。第三，持有过程中贷款利息高于住宅，水电气价格高于住宅，持有成本偏高。
5.全国大多一二线城市住宅都能做到5年翻倍，评论年收益20%，加杠杆会有更高收益。选择商品房住宅更为靠谱。
总的来说商产只适合资深专业人士投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要看地段，看租金的回报率。公寓房子不受政策影响，好的地段，合适的价格，稳定的租金回报率可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的产权主要取决于国家对用地规划的规划产权，如规划是住宅用地，一般产权为70年，如规划是商业用地起产权为40年，至于商业产权房子，值不值得买，应该从多维度进行评估。
1、如果商业用地规划有很好的发展趋势，如交通要塞周边，或大型商业综合体周边，区域主要经济项目周边，区域发展快，投资购买出租货等待转让，可以考虑入手。
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