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四十年商产的房子值得买吗？
年产,住宅,房子四十年商产的房子值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：6
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回答于 2019-09-11 08:43:50
总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低 基本不可以落户 而且水电费高 生活成本高
然后很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很开心回答您的问题[呲牙][大笑]
您说的40年产权的房子应该说的是公寓吧，首先在选择这类房产的时候要知道这类房产跟住宅性质的房产有哪些区别？
住宅性质的产权是70年 公寓则是40年。另外公寓交易的时候税费也是远远高于住宅的。所以买公寓的人大都是自持 出租收取租金。至于买公寓值不值得买，更多的要看买的这个公寓的位置，周边人流量如何？后期是否好出租？这些都很重要
希望对你有帮助[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业用地做住宅是市场需求而出现的产品，最初出现在大城市，因为大城市买住宅的房门槛比较高，想落户却也很难，不是有钱就能买，比如北上广深，有些需要有当地户口，要在当地交社保等等要求，所以很多人买了商业的房子。
存在即合理，既然有人建，那肯定是瞄准了目标群体，毕竟没有人愚蠢花钱投资商业地产，商业建房对于消费者有优点当然也有一些需要注意的地方。
先说优点吧。第一，不受限制套数，只要你有钱不用担心限购，而且在一定的时间内可以做贷款，一般都是首付50%，最长贷款10年，因为有些大城市买住宅房首付比例甚至超过60%，所以这是一个很大的优势。
第二，不受政策强硬限制的产品，可以是公寓楼，可以是商品房一样的住宅楼，也可以是别墅，产品形态受政策限制比较低，开发商可以根据地段的需求建设相应的产品。
第三，一般都会在繁华区做商产房，配套相对来说比较成熟，毕竟商业地块建房子就是解决那些只要有房子给我住我有钱贵点无所谓的人的住房问题，在偏僻区卖商业地块没有要，政府也不会在偏僻区划分商业地块。
当然也有一些缺点。第一，税费过高，契税按照3%来算，相对来说比较高，而且物业费也很高，普遍在5-8元/㎡。第二，房子单价比较高，比同位置的住宅楼单价高10%-20%。第三就是使用年限，40年产权相对来说有点短，政策明确未来时间到了拆除或者赔偿怎么赔付，是按照面积还是按照金额，这个对于住宅房子的政策来说太不确定了，有的地方政策说商业赔付一赔三，有些政策说免费续用土地。当然，不确定主要原因也是最早出现的商业房现在也还没有到期的，未知的东西太多了。
个人建议，居住的，在大城市无法买住宅房的，资金充足，不考虑未来升职潜力，可以买，但是一定要买繁华区，因为如果不住了出手也相对来说容易。投资的傻人钱多尽管买，毕竟回报率在买之后的5-6年内肯定稳赔的，钱放银行贬值，买这个可以让你贬值更快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种房子分两种情况，1是存款有限，拿不出那么多钱，所以选择公寓。2是纯投资，不打算卖，以租养贷，这样也这样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我来回答一下这个问题：
可以买，但建议最好不要买这种40年年产权的公寓。40年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
40年产权也是一样产权商业，（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
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