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四十年商产的房子值得买吗？

年产,住宅,房子四十年商产的房子值得买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

四十年商产的房子值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。

40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地

这两个产品的性质不一样一下

商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。

如果是自己住，建议还是买住宅性质的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以购买，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴邀请回答这个问题。

40年产权的房子千万别买？不一定，4种人可以考虑

房屋产权是有年限限制的，但是大家可不要把房屋产权跟房屋所有权混淆了，我们购买了房子之后，就拥有了房子的所有权，而房子的产权年限指的是房子所在的土地的租用年限，土地是属于国家的，是开发商有偿租用的，目前土地租用年限主要有40年、50年和70年三种，那么40年产权的房子值得买吗？哪些人适合买呢？40年产权的房子值得买吗？

40年产权的房子跟70年产权的房子相差30年，这个差距还是挺大的，通常大家称70年产权的房子为大产权房，而40年产权的房子其实就是商住两用性质的。从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠.开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。

哪些人适合买40年产权的房子？

1、单身人士

40年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓，公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。一方面单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而购买公寓房的成本相对较低；另一方面公寓房的面积有限，不适合太多人居住，但完全能够满足单身人士的住房需求。

2、养老一族

面积小，地段好，配套全是40年产权的房子明显的优势，父母一生都在为自己和家人辛苦奋斗，创造更好的生活条件，等到老了的时候，很多人都想有自己的一个空间，舒适安逸的生活。

3、新兴而立一族

其实这一类购房者指的就是年轻一辈的人，年轻人大多数都是以工作为主的，目前处于事业上升期，大概在30岁左右，一般来说是公司白领或小公司经营者，收入中等，虽然工作收入都比较稳定了，但是购买大房子还是比较苦难，但目前一个人还是足以承担购买公寓房的压力的。

4、过渡购房者

有些朋友到了需要买房子的时候，但是手里面的资金却不是那么充足，这个时候就会考虑购买这种40年产权的小户型过渡。等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。

40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。

一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。

下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。

2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。

前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。

这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。

所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。

40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。

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