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找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？
中介,熟人,房子找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
交易所要缴纳的税费，比如 契税 个税 差额个税和增值税。
去当地房管局，打出房屋的相关信息。
望采纳[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题
越是熟人有的话越不好说出来，很多人都有这个感觉吧？而买房又是大事，这个时候就需要中介来公平公正的为双方起草购房合同以及让你们准备相应的买卖资料，避免资料不齐，流程不清楚，耽误很多时间的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以跳过中介！但是小心得不偿失，熟人卷钱跑路的大把！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.房屋产权风险
对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。
2.其他费用风险
有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
什么是垫资?
“垫资”，就是在购房过程中，卖方有房贷未还清，由所谓的“贷款服务公司”、担保公司、或者买方拿出资金，帮卖方补足贷款的行为。当然，借款人要收取一部分的“垫款”手续费。那么为什么要垫资?因为法律规定一套房产交易的前提是，此套房产必须无负债。
垫资风险
对于卖房人来说，收回房款的风险指数也在升高。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而现在的贷款服务公司良莠不齐，一些无资质的公司不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。
对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管就成了问题的关键。而且钱款一经付出，若遇到其他变数，很容易引起复杂的财务纠纷。
比如，小张今年3月看中某市一套两房单位，售价150万元，但该房还有40万元的贷款没有还清，无法完成过户。于是业主赵先生要求小张帮忙垫资还贷，小张支付了40万元赎契，然而此后不久，小张便联系不上赵先生。小张将赵先生告上法院，法院判赵先生归还40万元赎契费用及支付相关损失费，但赵先生此时却不知所踪，还款遥遥无期。
还有一个更坑的案例!这套是总价约400万元的房子，比市场价报低了20万元，买家同意垫资180万元赎契。谁知，买家的180万元刚打到卖家还款账户，却被外地法院划走，银行还没来得及扣款!原来是该卖家在外地打官司成了被告，败诉。这样一来，不但房子无法完成交易，卖家也没钱偿还，买家也是够心塞的。
当然，以上举的是比较极端的例子。但即便你可以通过其他渠道查找到业主的征信记录，也不太可能查到在全国范围内对方是否都没有涉及诉讼的情况。所以说，个人最好不要为他人垫资，毕竟这么大一笔钱，打到别人账户，所需承担的风险之大可想而知。
连中介公司都忐忑不安的垫资赎契交易，买家为了省下一点中介费，就贸然涉险而行，最终出事也不出奇。
可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素!
回答于 2019-09-11 08:43:50
看熟悉程度怎么样了，我就找个远房亲戚，说的挺好，大家都不是外人，带的房子性价比比较高，也没想太多，当天就定了一套，结果他也没给我提什么意见，买的房子是得房率最低的一栋楼，还是邻路的，价位上也没便宜，最后听别人说，我们那一栋楼是佣金最高的，他能走的理顺当然，你呢，房子退是有违约金的，住着又不顺心，怎么都是赔。哭晕在厕所。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你要是买新房子的话，直接去售楼部就可以了，有没有中介其实都是一样的。你要是买二手房，最好不要跳过中介，中介可以帮你办很多的事情。
找熟人买房需要注意什么事情？不知道您说的找熟人买房是指的是让熟人帮您参考提意见。还是说您买的是熟人的房子。如果买的是熟人的房子，你只要谈好价格就可以了。如果你是想带着个熟人帮您参考提建议的话，我奉劝您一句，还是您自己去看吧。您多找几个售楼部的置业顾问，说实话绝对会比您所谓的熟人要专业的多。熟人很有可能会给您添乱，打乱您的买房计划，让您买不到新一合适的房子，最后吃亏的是您自己，房子涨了他又不给你补钱，又不花他兜里的钱，所以他说什么做什么，其实对您来说意义并不大。
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