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找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 看的房子刚好是同事亲戚家的，同事说可以和房主直接商量跳过中介，请问跳过中介是否可行？找一个经纪人来办手续可以吗？另外还需要注意些什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好还是通过中介

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，对这个问题有深有感触。

首先回答你第一个问题：找熟人买房和跟陌生人买房，同样要重视。在买房之前，先谈好房价、税费哪方承担、定金及首付款的支付方式、房价是否包含屋内家私电器、交楼时间、户口迁移等问题，把这些谈好的内容都得写进合同里面，在签约前，还需要到房管局查册房子的产权情况，待核实产权清晰后再签约支付定金。

第二个问题：是否跳过中介，其实每一个凭自己付出而取到应得回报的人都应该值得被尊重和理解，职业不分贵贱，我们作为大人要做好榜样，尊重每个人的劳动成果，从道德层面跳开中介是不合理；从法律层面，如果在看到中，有签订看楼纸或者带看过程中，中介有录像和拍照，这些都是可以成为带你看房的证据，跳过中介找其他人代办手续，其实是属于跳单行为。根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案件的通知》（发【2011】354号）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案的裁判精神，判断是否属于“跳单”主要看两点，一是否利用中介公司的房源信息，二是目的是否为恶意规避居间服务费。如果你存在上述两点中的其一，那么你的行为就属于“跳单”，会承担法律责任，所以建议你不要跳过原来带你看房的中介。

     希望我的建议能给你带来一点帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

越是熟人越要注意了，产权是否清晰？有没有在外面欠债？最好是找个专业靠谱的中介代办，花不了多少钱，一般不涉及按揭的话就千把块。 如果图省事，你又是全款买的话，你们是熟人，把前期工作做好，直接到房管局查房、过户，户过完了在给钱[捂脸][捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议不要跳过中介，因为中介签的合同是有受法律保护的，私下找熟人签容易出问题，而且法律也不保障

回答于 2019-09-11 08:43:50

这情况其实跳开中介并不一定就能省钱，二手房是要谈价格的，熟人可能谈价还不好谈，房价上随便谈都是以万为单位吧？再说还要担心跳单的中介报复，其实不划算。不如直接跟中介说你跟业主认识，佣金打折，他有钱挣，你省事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖手续其实也比较简单，完成可以跳过中介，自行办理。

主要有以下几个步骤：

1、签订买卖合同，买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同后就要买方交定金了。签贷款合同，如买方不贷款，那这一步就可以省略了（买卖双方带上相关证件，如身份证、户口本、结婚证、产权证、买方银行流水、买方工作证明等，去担保公司签贷款合同，也就是和银行合作的公司，这种担保公司可以直接在房管局周围找，很好找的，签完贷款合同后，就等银行审批贷款了，直到贷款审批通过）。打网签合同，打网签合同是必须的，网签合同是在房管部门网上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和网签价格等内容。

2、资金监管

很多房管局都要求资金监管，为了交易的安全性，买卖双方都应该有资金监管的意识，将房屋的尾款存入资金监管账户，过户完成后会直接打给卖方。递件、交税、取件，前面的手续都完成后就可以进行过户了，第一步一般是递件，也就是将身份证件和房产证等资料交给房管局审核，一般递件完成后都会要求等几个工作日去交税和取件，所以等到日期后去交过户税费，房管局会按照房屋面积、网签价格、买方几套房、是否满两年等信息核税，交完税费以后就可以拿买方房产证了。

3、办理抵押

这一步是贷款买房必须要做的，全款购买的话就可以省略了（拿到房产证后需要联系担保公司去办理抵押，因为房产证办理好以后是没有抵押的，也就相当于全款房，如不去办理抵押，银行没有抵押物是不会放款的，卖方也就不能收到尾款，所以拿到产权证后应该尽快去办理抵押，以便银行早日放款）。

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