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找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？
中介,熟人,房子找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
选取品牌中介较可靠
随着二手房市场的发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。 据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以知名品牌中介作为名列前茅选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。卖方应将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，还能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。
合同细节要注意
一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些 \" 后遗症 \"。
二手房交易是一个复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是一般人很快就能掌握的。因此小编建议卖房者，最好还是选择靠谱的中介公司买卖房产比较稳当。
回答于 2019-09-11 08:43:50
(-)降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。
(二)将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报～个最低价，以“XXXX元/平方米起”的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前的最好的房子的最高价格，以及该价格的有效时间，先封好售价之顶，免得随着购房者购买意愿的增强，开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂，对于开发商报价之内包含了哪些内容，购房者也应问个明白，要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价，不能在谈好价格之后，又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期发生一个案例，就是双方都是熟人，当时谈房时有中介参加，可在交易时确逃过中介私下交易。买房当时交了三十万首付给房东，可在过户时房东的房子有问题，被保全了。买方要定金，首付又要不到，最后两家对簿公堂，到现在半年过去了，还没处理好。买家肠子都悔青了。
其实我也是做房地产中介的，在江苏、扬州。我就不明白，为什么房屋交易不走中介呢？中介又不会和你要一分钱，而且有中介之后，各种手续办起来简单多了，有很多东西中介办起来很方便，而且作为买家来说，虽然花一点中介费，绝对比他自己去买房要花费的钱少。走中介当然也安全一一点，作为卖家来说，你只要能拿到钱，其他的倒是无所谓！！！
因此，建议购房者买二手房时不管是亲戚还是朋友，还是找中介比较保险，不要一味贪图便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人把中介的定位搞错了，中介不止是卖信息还可以帮你控制风险。有很多房产方面的专业知识平常人是不知道的。自己成交很容易出现问题，合同不完善，问题很难解决。
最好找一个专业的经纪人帮你们办手续，在处理问题的情况下不偏袒任何一方，又可以帮你控制风险，期间办手续需要的资料都会提前提醒你，可以节省很多不必要的麻烦。
需要注意要找正规的中介经纪人，不要为了贪小便宜找一些小中介就得不偿失了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽量还是找中介，因为信息多，然后更专业，找中介就是买保险，不出事则罢，出事了有个能解决的也可以。多对比吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人是一名中介人员。
您完全可以跳过中介人员，自行办理。
需要注意的是
买方：是否符合当地限购条件（根据自己所在地区 去相关部门咨询。）
征信是否符合贷款条件（银行也可打）
卖房：房屋是否有贷款，如有 先结清。
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