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购买二手学区房需要注意什么？

学区,学校,户口购买二手学区房需要注意什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近看上了一套二手学区房，目前在观望。想问问大家，买二手学区房是买房之后，交接完了，落户了，小孩就可以直接去相应的小学读书吗？前一个业主对于我们有没有什么影响？在买二手学区房的时候有没有什么特别需要注

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手学区房应关心的问题！

买二手学区房，需要注意的事情很多，需要了解当地的就学政策，以及房子周边学校的招生政策！

首先，所谓的学区房，一般指的是房子所在小区周边有比较好的学校，但是现实中很多城市的招生是划片的！可能一墙之隔，却未必能够就近入学！

其次，一定要了解当地的教育部门招生政策，以及学校的招生政策！

假设房子所在小区紧挨着一所理想中的学校，但有的时候教育部门的招生政策是通过电脑摇号来进行的！

有的，具体学校招生政策，对于购房业主是有名额限制的！假定某套房的业主子女可以上附近学校，有的学校是有名额限制的，如果某套房的业主子女已经在这个学校使用了入学名额，原业主将房子卖掉后，而新购房的业主子女将没有资格再入这所学校，所以一定要了解清楚目标学校的招生政策！

最后，一定要了解清楚户口关系，有的业主卖房后却未能及时迁走户口，这会给新购房业主找来不必要的麻烦，由此会带来孩子未必能够就近入学等一系列的问题！

所以买二手学区房，一定要注意的事情很多，一定要弄清楚当地的就近入学政策，原房主的户口迁移问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！关于你提出购买二手学区房要注意什么的问题，笔者简单分析下。

1 .澄清学区划分

在确认是否使用了学位指标之前，应该先确认购买预定的房子，按照最新的学分区分成想让孩子读的小学。 有了这位家长的帮助，大家自己参考就行了。 需要注意的是，一定要参考最新的学区划分，学区整体的变动很小，但是要根据每年的入学情况稍微调整一下。 因此，可以参考最新的区分结果来信赖。

2 .掌握学校招生要求

根据学校最新招生简章，了解学校招生年龄、学生排名要求。 一般来说，人气小学的学位比较紧张，优先录用住宅一致的学生。 这里又有户口迁移的问题。 如果房东把户口搬到现在这个房子的地方，搬家前他必须搬家。 只有记住住宅一致合格才能保障最好，不要忘记户籍问题！ 有些学校还会验证业主是否真正入住。 具体来说，每个学校可能都有不同。 大家参考自己的意向学校招生简章，直接咨询学校。

3 .确认学位是否被使用

学位的使用情况没有官方渠道的咨询，学校和教育局不能提供咨询服务。 除非你认识一个熟人，否则我会让他们调查。 所以，大多数情况下，买家自己确认，给房东看户口簿，看看他有多少孩子，孩子的年龄大概是多少，大概是几年级了。没有孩子还没到入学年龄的话，就不用担心学位被使用了。即使到了入学年龄， 中学以上不影响学位的使用在小学阶段，看他的孩子的学生手册，看他上哪所小学，现在是几年级？ 如果不在这个家里上划分学区的学校的话，对你孩子的入学也没有影响。 如果在这个家的区划学区的学校上学的话，读读他家的孩子是几年级的，看看你家的孩子入学的时候学位是否可以重用。 因为二手住宅所有者(包括继承、赠与在内的所有者)的孩子入学，所以从前所有者享受学区指标之日起6年后可以享受入学指标。 如果还不到六年，你的家人只能由区教育局基础教育课安排入学。

以上是笔者的回答，希望能帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在这学区房是很火热的，一部分中产阶级为了孩子不输在“起跑线上”，绞尽脑汁的买个带学区的房子，这就是学区房。

买学区房要注意什么呢？

①、学校的招生范围

你买到一个 学校旁边的房子，不一定就能入读这个学校，学校的招生是每年都在变化的，根据学校的具体情况和周边小区人口发生的变化来调整招生范围，这就是为什么你是在学校的隔壁，不一定能读隔壁学校的原因。

在买房的时候，一定要关注学校的招生范围，你现在已经把房子买了，你就没有选中的机会了。如果学校的招生范围不包括你所在的小区，你买房也没有达到目的。

②、提前迁移户口并居住

在很多学校招生的时候，需要的是“三对口”的要求，也就是你的居住地，户籍所在地和学校三个方面要在同一个地方，并且有的学校要求居住满一年才能入读该校。

因此，你在买了房后，一定要尽快的把户籍迁移到学校所在地，并且要居住在这里。

③、名额是否被占用

如果上一个业主有小孩子在学校读书，你的小孩子就暂时无法入读。公立学校一般是需要六年一个轮回来读书，也就是一套房子，每六年只能一个孩子在该学校读书，六年后，其他孩子才能入读。

④、政府规划对招生范围有影响

现在小区附近有一所学校很好，你很喜欢。如果在某一天，政府在其他地方再修建了一所学校，那附近就有两个学校，那两个学校的教育质量是否符合你的要求呢？如果符合你的要求，读哪个学校都没有关系；如果不一样，那你就要注意，你所在的小区，会划分到哪个学校读书，学校的招生范围，是每年都有变化的，这你需要注意。

从以上分析来看，

购买学区房的最大的风险就是学校的招生范围是变化的，你在小孩子读书前，就要关心学校的招生范围，如果不再本学校的招生范围，那在哪个学校，你不能想当然说学校就在附近，一定是读附近的学校，这是不对的。

另外还要注意一点，尽快把户口迁移到学校所在地，有很多学校要求必须落户一年或者更久才能入读，这就不知道你所在的城市，所在的学校是否有这个规定。只有满足学校的招生要求，你才能就读该学校，否则教委会把你的小孩安排到其他学校。

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