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购买二手学区房需要注意什么？
学区,学校,户口购买二手学区房需要注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
3. 评估费（自己去评估公司交，或者给银行，不然中介会给你报高，不要发票一般都会打折，留着发票也没有
4. 契税个税：房管局给国家的这一部分不用担心（具体数额让中介给你算出来）
5. 其他小费用：都自己交，除了中介费以外都不要直接给中介
回答于 2019-09-11 08:43:50
学区房是指根据当地教育部相关规定满足三对口原则，年龄满6周岁的业主子女可以可以就读的优质公立学校。拥有这样的学区资源的房产就是学区房。有以下注意事项：
1，学区房是可以循环利用，不管业主有几个孩子，或者卖出去下一个业主都有该学校就读资格。区别于学位房，学位房是指开发商为了卖房子，和学校签订的合同，买房后有学校的读书指标，一般一到两个，用完之后就没有了？
2，买学区房之前最好到当地教育部门和房产对应学校咨询，买的房子是否能就读该学校。
3.对周边人口，学校要有一个判断，会不会因为后期人口增加，或者学校增加造成划片区的改变，避免出现现在是学区房以后被划入其他学区的尴尬局面。
4，确定这个学区是几年可以使用一次，你买的房子什么时候能有下一个入读的学区资格？以防你迁入户口，小孩到达上学年龄却无法就读。
总的来说学区房存在一定的风险，要了解详细，以防买错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人最近也在为小孩儿上学的事情着急，也想着买一个二手学区房，看了这么久房子有以下几点感触：
1、题主的第一个问题，买个二手学区房就一定可以上好的小学吗？并不是这样的，有些学区会限制每一户只能限定一个孩子上学，就拿我所在的城市来说，某某外国语学校，开发商在开发房地产的时候就明确表明，一个房产证只能保证一名孩子就读这个学校，所以如果你买了这样的房子，而原来的房东又已经将房子的上学名额用过了，这样的情况下你就上不了这个学校了，不过这种情况在二手房买卖的时候都会把房子的具体情况交代清楚，作为买方也要问清楚；
其次还有一种情况是有些学区并不是固定不变的，之前可能这个小区的业主孩子可以上这个学校，但是今年政策变化，这个小区就上不了了，这种情况还是挺多的，不过针这种情况很难避免，因为卖方和中介也不知道会不会变，所以买家在买的时候尽可能买那些从未变更过学区的学区房，这样省的花了几十上百万最后却不能如愿，弄的心情沮丧。
2、前一个业主有没有什么影响，除了刚才我说的限定名额的这种学区房之外，一般不会有什么影响。
至于需要注意的问题，一个是要把你所关注的点最好都写到合同里，白纸黑字有啥问题也好解决，口头承诺不保险，真出了问题，耍赖你也没办法；
二是最好到学校去了解一下这个学校的就学政策，是不是有什么特殊的要求；
第三就是户口的问题，大部分学校入学的时候都会考虑户口的问题，看房子是不是对落户有什么要求，确保自己的户口可以落在学区房的名下。
最后想说一句的是，买房子毕竟住才是第一位的，就算是投资也得考虑到时候好不好卖，所以房屋的质量是不是足够好，户型是不是利用率更高，设计是不是合理，都是要考虑的问题。
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