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购买二手学区房需要注意什么？
学区,学校,户口购买二手学区房需要注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，了解近几年该学校的招生政策，问以后的没人告诉你，只能看以前的自己判断。
1，户口落户是否有时间要求，很多优质学校要求落户三年以上，甚至有的要求不能有户口迁移记录。
2，入学名额多数要求每6年可以有一个，也有的每套房只能有一个，这些要去实地走访问清楚。一般周围的中介都知道可以多打听两家。
二，如果只为上学，建议选两室小户型，后期容易出手。如果兼顾投资，要综合考虑芳龄，能不能贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般购买学区房都是确定能划片能上的社区，一般的情况我就不说了，但有个别的学校是需要落户一定年限才能上学的，否则就是买了这个片区，但落户年限不够还是上不了的，所以这点尤其要在买之前问清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手学区房我们的目的是为了学位，可以买最便宜的学位房。成本低。居住可以租大户型，租金便宜。性价比高。买三方，四房后期不好出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最应该注意的是产权问题，尽量不要买产权复杂的房子；其次要找靠谱的中介；然后所有事项都要落实到合同上，不要口头协议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1铁片2户口迁移的问题，原户口必须转出3关注政策的变化，学区房的政策也在不断变化中，要有预见性，这涉及到房子用完学区出手卖掉的事情，避免砸在手里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区并不是永远不变的。一般情况下，名校周边的学区房比较多,教育部门会根据最新的情况对入学状况进行微调。学区划分会影响有入学需求的购房者。因此，小编建议家长在购买学区房之前,要先向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关的部门了解最新的招生政策。尤其是处于交界区的学区房，更是要询问清楚，如果出现了失误，孩子的上学就会出现问题。
二手学区房落户问题
要提醒购买二手学区房的家长,一定要留心户口的迁移问题。产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况。一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续,随后办理户口的迁移手续。只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来,买家才能够把家庭成员的户口迁进去。这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系,只有等原来户口全部迁移出来以后,才可以办理户口迁入手续。业主不按规则办事的话,哪怕房屋的产权属于自己,也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续。学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题。
当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的,还有一些额外的条件。有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后,家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学,要相隔5年以上”。还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话,那么家里的孩子上6年级的时,户口就可以顺利地迁出来了,下一任业主可以继续购买房产。小编建议想要购买学区房的家长,可以选择提前几年准备。孩子还在幼儿园就可以开始准备了。
“山寨学区房”问题
学区房是一个热门问题，很多楼盘和名校只有一墙的距离,但是不一定可以进入这所学校读书学习。一般情况下，“就近入学”就是指在业主居住的地方就近读书,但是不是指某个学生家庭的住址距离一所中学最近就可以到这所学校里念书了。国家有专门的规定，每一所学校的招生范围都会发生变化，重新公布,但是招生的范围的确定是根据小区划分。市场上的很多楼盘打着学区房的旗号，随意提高楼盘的价格，这样是不符合国家的规定的。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。家长一定要注意虚假学区房的问题，购房时最好拟定相关的合同
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