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买房是期房好还是现房好？期房8千一平，二手房炒的一万一平了？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房是期房好还是现房好？期房8千一平，二手房炒的一万一平了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别的多，除了新房和二手房之分以外，还有很多的类型之分。
在买房的时候，很多朋友不知道到底应该买期房好，还是买现房好？
今天我们就一起来聊一聊，期房有哪些优点和缺点？现房有哪些优点和缺点？究竟应该如何选择？
一，期房有哪些优点和缺点？
天下没有十全十美的房子，不管是期房也好，现房也好，二手房也好，都有自己的优点，也有自己的缺点。
想要了解如何在他们之间正确做取舍，就一定要先了解他们各自的优缺点。
因此，我们首先来看一看，期房有哪些优点？
第1个优点，价格相对便宜。
期房与现房相比，价格往往会相对便宜一些，一般情况下期房的价格要低于同等条件下的现房价格。
如果遇到首期开盘的期房，价格就会更便宜，对购房者来说十分的划算，可以节约一定的购房成本。
第2个优点，选择性较广。
期房在出售的时候，往往是一栋或者一期出售，户型，位置，楼层等，都是可以进行大范围的取舍。
购房者可以根据自己的喜好，选择自己喜欢的房子，选择的范围相对较广。
第3个优点，可以自主的装修。
随着时代的向前进步，设计的潮流也是越来越新颖，越来越高大上。
而大部分的期房都是清水房，我们可以紧跟社会潮流，进行自主的装修，选材，布局。
……
是的，期房的优点还是比较多的。
其次，我们再来看看期房有哪些具体的缺点？
第1个缺点，有楼盘烂尾的风险。
根据我国的期房出售标准，大部分在修建到1/3总层高的时候，就可以进行销售了。
在购买期房的时候，房屋并没有成型，那么就没有办法100%的避免楼盘烂尾或者停工。
而随着我国房地产的开发成本越来越大，楼盘烂尾的风险也越来越大。
第2个缺点，质量没有保障。
房屋的修建过程是非常的复杂的，涉及到的工序也特别多。
不管是大品牌开发商，或者一些小的房企，在开发修建的过程当中，都可能因为一些监督不到位，出现质量问题。
比如我们常见的，层高不够，房屋异形，面积减小，墙面空鼓裂缝，厨房厕所漏水等等。
第3个缺点，周边配套不确定。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房，都在一个城市的郊区或者远郊区。
这些区域的新房往往周边没有什么配套，一片荒芜。虽然开发商有承诺规划一些轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等。
但是配套的建设情况，以及未来的完善和兑现情况并不确定，也有可能在中途取消一些规划。
第4个缺点，价格波动风险较大。
短期来看，我国的房价走势和政策有关，政策的松紧程度，往往会影响新房的短期价格波动。
如果你买在了楼市的上涨期，很可能当政策收紧的时候，新房的价格会有大幅的回落，让自己感觉有所亏损。
毕竟，新房和二手房不同，它的价格表现往往不是特别的稳定，有波动的风险。
……
是的，期房也有着很多的缺点。
大家不妨结合期房的优点和缺点对比一下，再结合自己的实际情况，看看要不要购买。
二，现房有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，期房的优点和缺点。
非常明确，期房的缺点相比优点更多一些，也更实际一些。
因此，我们再来看一看现房的优点有哪些？
第1个优点，远离烂尾风险。
购买现房最大的优点，就是可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些风险。
毕竟，无论是一手房里面的现房还是我们的二手房，都是看得见摸得着的，实实在在的，我们可以规避这样的一些风险。
第2个优点，节约购房成本。
购买现房很大程度上可以节约一定的购房成本，让购房者更省钱。
因为购房成本不仅包括了首付款，还包括了装修费用，家具家电的购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。
第3个优点，可以实地考察。
和期房相比，现房就是可以实地考察，不再是看售楼处的模型和开发商售楼小姐的简单介绍。
那么就可以观察到小区的内部配套，建筑质量，甚至是绿化情况，以及周边的配套情况。
……
是的，购买现房也有着很多的优点。
然后，我们再来看一看，现房有哪些具体的缺点？
第1个缺点，价格相对较贵。
一般情况下，现房因为已经修建完毕，在单价上往往比同期的期房要贵一些。
单价高，总价就高，首付款就会要高一点，月供也会相应的多一些。
第2个缺点，隐蔽工程难以检查。
现房毕竟是已经修建好的，那么一些相关的隐蔽工程，我们就没有办法通过肉眼检查。
只能在使用的过程当中去体验它的质量好坏，发现问题再请求物业配合开发商处理。
……
是的，购买现房也有着自己的缺点。
还是那句话，没有十全十美的房子，不管是期房，现房，又或者是我们的二手房，其实都有着自己独特的优点和缺点。
三，买房是期房好还是现房好？期房8000一平，二手房炒到1万一平了？
通过第一大点和第二大点，我们了解了，期房和现房各自的优点和缺点。
同时也了解了期房分为二手房和一手房，那么在买房的时候，就能够结合他们的实际情况进行有效的取舍了。
当期房8000一平，二手房1万一平的时候，我觉得仍然可以优先的购买二手房。
道理很简单，这轮去库存够后，各个城市的房价几乎都翻了一倍，结合目前的楼市环境来看，期房8000一平，二手房1万一平，这样的城市定位相对较低，大概率是处于三四线城市。
三四线城市是处于人口净流出的状态，房价面临着下跌的风险，购买二手房比期房更靠谱，风险更小。
虽然二手房看上去比期房贵那么一点点，但实际上结合它的装修，家具家电，细算下来还是比较划算的。
至少可以即买即住，提高我们的买房效率和入住效率，减少等待期房交房期间的租金支出，并且远离楼盘烂尾的风险。
要知道三四线城市的开发商都在陆陆续续的撤离了，现在的开发环境又特别的困，难受，一起影响过后，很多开发商都面临着破产的风险。
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