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回迁房能买吗？买后有什么问题吗？
回迁房,房产证,协议回迁房能买吗？买后有什么问题吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！回迁房可以购买，回迁房经过交易会变更为商品房，性质上没有任何问题，只是交易过程会产生1%的土地出让金的费用！请采纳
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题
很多人都会问，回迁房可不可以买?回迁房是可以买的，注意是我们在购买房子之前我们要问清楚它的产权问题，要看看开发商是不是按正规的程序来购买土地的使用权，一般是两种情况：1.没有经过国家正规的审批材料的话，今天是不能取得产权证的，这个是我们叫做“乡产权”，是属于违规用地，这种是国家不承认的产权。2.要是是正规的审批程序的话，比如说，危旧房的改造、绿化隔离带的改造、旧村改造等等，这个是可以办理正规产权。
回迁房要是办理了房屋产权证以后，是可以进行买卖的，要是我们购买了没有产权的回迁房的话，很有可能会存在很大的风险。所以，我们要购买回迁房的话，要注意，我们一定要求卖方提供回迁的协议和身份证明，还要对回迁房的真实性进行核实，还要注意确定这个房子是不是还有其它的共有人、还要查明这个房子是不是属于危旧房改造的回迁房，还是属于商品房回迁。问清楚大概的头绪才可以购买，不然购买回迁房还是有一定的风险。
文章总结：回迁房能买吗，回迁房是可以购买的，只是我们在购买之前，要问清楚开发商这个房子是否有产权，要是有产权的的就可以放心的购买;没有产权的话还有要谨慎购买，以免日后带来不必要的麻烦
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买回迁房注意事项: 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 以上为购买回迁房注意事项内容。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，但是在买之前一定要了解清楚房子的产权，年限，土地性质，能否贷款，还有最重要的是能不能按时办理房产证，如果都没有建议不要买，毕竟钱不是大风刮来的，一定要慎重考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济条件允许的话，还是建议买商品房，有
保障，小区环境也好。当然了。如果手头紧，但是又有买房的打算，回迁房也是可以买的，自住的话不影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢，我之前听说过有专门买回迁房的，也听说过有代理公司专门卖回迁房的，也看过有人买。因为优点是便宜，有的比正常的商品房便宜一半了。但是如果是我的朋友或者亲戚，我还是建议慎重考虑，首先它是没证的，就算办下来也是原来拆迁安置的人的名字，那就只能私下交易，有没有风险呢，当然有，我看到很多法制类的节目就是买了回迁房，后面因为拆迁产生法律纠纷了，惹火上身。所以有能力，尽量努努力买个大产权，又有不动产证，交易过户都没问题，孩子也能上学的房子，哪怕小一点起码住着安心，不是吗！
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