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回迁房能买吗?买后有什么问题吗?
回迁房,房产证,协议回迁房能买吗?买后有什么问题吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,非常荣幸能够回答这个问题,随着城市旧改的不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见,那么很多人会有疑问,回迁房可以买卖吗?买回迁房有没有风险?我们一起来看看吧!
一、什么是回迁房?
回迁房是政府或开发商征用原著者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中,回迁房一般会按照经济适用房管理,属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。
二、回迁房可以上市吗?
回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,建议大家在交易前咨询专业的经纪人,判断是否可以购买。
三、回迁房的优点是什么?
1、小区建筑密度较低,活动区域大
2、物业公司一般都是自己招标
3、生活气息浓厚,居住环境良好
四、回迁房的缺点是什么?
1、隔音效果差,顶层易漏水
2、部分小区卫生条件差
3、小区出租率高,住户素质参差不齐
五、购买回迁房有风险吗?
1.无法过户:只有安置协议没有房本,是无法进行过户手续的。
2.没有完整物权:若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房屋办理贷款。
3.易发生法律纠纷:若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
4.户籍或无法迁入:房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。
以上便是对回迁房的解析,购买时需谨记!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题!
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着时代的变迁,城市的发展,拥有回迁房(安置房)的人越来越多,交易也越来越普遍。很多人都会有疑问,回迁房可以买卖吗?有没有风险?
一、什么是回迁房?
回迁房(安置房)是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。目前,满足一定年限后,拥有拆迁协议的回迁房房主也可以办理房产证上市交易。
二、回迁房可以买吗?
如果业主已经有房产证或者拥有拆迁协议满足上市年限,那是可以交易的。
如果只有拆迁协议,上市年限未到,或者已到年限却仍不能办理产证,那这样的交易是私下交易,是有风险的。
三、购买回迁房的风险。
1、无法过户
如果原房东没有产证或者无法办理房产证,就不能将房屋过户至购房者名下。
2、无法另行销售
购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让,也不能抵押办理贷款的。
3、易发生法律纠纷
如果房价上涨,易发生纠纷。中间产生的差价数额巨大,原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同。
四、回迁房优缺点。
1、回迁房最大的优点就是价格,回迁房的价格远远低于周边新房或二手房。居住成本低,适合过度或者投资出租。
2、回迁房的缺点主要是在没有办理产证之前无法迁入户口。小区的人口密度大,人员复杂。物业管理方面也不是专业型公司,居住感差。
综上所述,购房回迁房要慎重考虑,根据自身情况,做出正确选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房当然能行买,但一定要规避法律风险。
一,首先,回迁房是开发商在利用住户房屋占地新建楼房后,依据国家政策用以补偿住户,安置住户的一种安置房。由于回迁户当初房屋占地属于农村集体土地,其房产属性要异于正常的商业楼房,也就是说这类楼房属于小产权房,无法办理产权证。
二,虽然有的楼房有大房本,也就是集体产权证,这种产权证只有一个大房本,没有独立属于自己的小房本。
三,这种产权的房屋,不能在房产局过户,有的私下有个协议,法律效力很低。或者村集体出个证明,法律对这一类房产的保护力度很小,有很大的交易风险。
综合来说,无论从国家政策还是个人财产安全层面来说,不鼓励买卖这种小产权房。但是,实际上这种小产权房在民间的交易是广泛存在的。因为,小产权房的价格远低于相同区域的价格,有些楼房甚至是学区房,距离学校,医院和公园非常近,无论是求学,养老非常合适,所以在权衡利弊,尽量规避风险的情况下,是可以买卖的。
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