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小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？

房产证,房子,您的小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区里有些房子因没有房产证而被法院查封，对其他业主有什么影响吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

[来看我][来看我][来看我]您好，很高兴回答您的问题。

是这样的，房子没有房产证，是不是还没有交房？如果小区的房子在交房前被查封，被执行人是开发商时，对于房子的影响是有的。如果案件不结束，那么小区业主的房产证将无人进行产证分割。那您的独立房产证就无法办理。所以需要等待的周期不知道会有多久。

如果您的小区已经交房，房产证也已经办理，或者已经在手，您大可放心，别家的房产纠纷对您是没有影响的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你们小区的部分房子应该是开发商因债务纠纷、被债权方诉到法院了，才被法院查封的，以上的问题对你们其它业主没什么影响，因为这部分房源法院很快就到了拍卖环节，小区总体环境好以及周边配套设施齐全的话、还有就是交通便利的话，很快就会会被竞买人给买走，对你们其它业主没什么影响！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、这个要看被查封的房子量有多大，如果不是很大，而且在短期内司法程序走完解决了，那么影响不是很大。如果量比较大，又没有在短期之内解决，长期处于查封状态，且有债权债务纠纷等，会对小区房价造成负面影响。

2，经济学中有个概念叫外部性，你这个情况属于外部负效应，也就是被查封的房子对小区的环境，房价等造成了负面的外部溢出效应。

3、外部性又称为溢出效应、外部影响、外差效应或外部效应、外部经济，指一个人或一群人的行动和决策使另一个人或一群人受损或受益的情况。经济外部性是经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对他人和社会造成的非市场化的影响。即社会成员（包括组织和个人）从事经济活动时其成本与后果不完全由该行为人承担。分为正外部性 (positive externality) 和负外部性 (negative externality)。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价，负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成负外部性的人却没有为此承担成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！我是小朱，我来回答您的问题，

首先，被法院查封的房子是开发商的还是个人的？要是个人的，那基本没啥影响，

要是开发商的房子被法院查封，那就得看其他业主的房产证是不是已经办下来了，要是办下来了，影响不大，

要是还没办下来，那首先因为开发商债务纠纷，资质差，肯定影响房产证正常办理速度，导致的直接影响就是业主迟迟拿不到房产证，无法进行交易，而且房屋增值受影响，

其次，法院查封开发商的房子，导致小区口碑下降，口口相传，最终小区整体形象受损，房屋贬值！

以上是我的回答，希望对您有帮助！