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现在的行情，买新房砍价一般能砍多少？
楼盘,折扣,新房现在的行情，买新房砍价一般能砍多少？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
开盘（xx活动）折扣：9x折或直减几万
按揭（一次性）付款折扣：9x折
准时签约折扣：9x折
个别楼盘还有些新奇折扣方式，但是万变不离其宗！无论9x折，还是8x折折后的价格一定是跟备案价上下浮动5%左右！
什么是备案价呢？
商品房在预售之前需要向相关部门备案预售价格！备案价并不是该房成交价！一般成交价可以在备案价上下5%浮动！每个城市情况不同，所以当地房管部门规定的上下浮动范围也是不同的！
其实备案价就是当地房管部门为了预防开发商无规则的变动价格而采取的措施！这样就可以避免房价上涨或者下调速度过快的情况！
买新房该如何砍价呢？
1，即使喜欢也不要表露
一般房产销售在开盘之前会经过无数次培训，关于客户是否中盘，通过肢体动作，语言等等就可以判断出！当发现你中盘后，按照销售“几部曲”引导你交定金！所以即使你喜欢这套房子，你也要这么多：刚刚去看了xx楼盘，比你们这里格局好（使用率高，绿化多）等等！让销售觉得你不是非买这里不可！
2，多挑楼盘缺点
比如看了卧室，你说这个卧室这么小的么？你们楼盘容积率太高了！你们楼盘绿化太少了！交通不太方便，学位不太好等等！然后让销售误以为你不中盘，这时你说如果价格能优惠点还是可以考虑的！这样可以引导销售主动放价！
3，议价时不要急，稳稳稳
可以告诉销售，我今天是可以交定金的！我的身份证，银行卡都带来了！然后还出比你心理价位再低一点的价格！（还价不能太离谱，要根据楼盘实际情况，避免销售直接送客）然后再逐渐加价！心态要稳，慢慢磨，不见兔子不撒鹰！
其实现在很多楼盘，折扣都是固定的！比如开盘活动98折，限时优惠减8万，按揭付款99折，7天准时签约99折！最后一个折扣是销售经理99折！不可能低于这个价格成交的！例如碧桂园，保利，万科等等品牌开发商，成交折扣都是固定的，你不谈价，销售也要放完所有折扣才能认购！这种楼盘喜欢就直接成交吧，因为没有议价的余地
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是十年房产，资深房产咨询师！从事地产行业十年，销售团队管理7年！很荣幸回答你的问题！
楼盘不同，开发商不同，所以议价的空间也不同！
一般新房的折扣大概有几种：
认筹折扣：9x折
开盘（xx活动）折扣：9x折或直减几万
按揭（一次性）付款折扣：9x折
准时签约折扣：9x折
个别楼盘还有些新奇折扣方式，但是万变不离其宗！无论9x折，还是8x折折后的价格一定是跟备案价上下浮动5%左右！
什么是备案价呢？
商品房在预售之前需要向相关部门备案预售价格！备案价并不是该房成交价！一般成交价可以在备案价上下5%浮动！每个城市情况不同，所以当地房管部门规定的上下浮动范围也是不同的！
其实备案价就是当地房管部门为了预防开发商无规则的变动价格而采取的措施！这样就可以避免房价上涨或者下调速度过快的情况！
买新房该如何砍价呢？
1，即使喜欢也不要表露
一般房产销售在开盘之前会经过无数次培训，关于客户是否中盘，通过肢体动作，语言等等就可以判断出！当发现你中盘后，按照销售“几部曲”引导你交定金！所以即使你喜欢这套房子，你也要这么多：刚刚去看了xx楼盘，比你们这里格局好（使用率高，绿化多）等等！让销售觉得你不是非买这里不可！
2，多挑楼盘缺点
比如看了卧室，你说这个卧室这么小的么？你们楼盘容积率太高了！你们楼盘绿化太少了！交通不太方便，学位不太好等等！然后让销售误以为你不中盘，这时你说如果价格能优惠点还是可以考虑的！这样可以引导销售主动放价！
3，议价时不要急，稳稳稳
可以告诉销售，我今天是可以交定金的！我的身份证，银行卡都带来了！然后还出比你心理价位再低一点的价格！（还价不能太离谱，要根据楼盘实际情况，避免销售直接送客）然后再逐渐加价！心态要稳，慢慢磨，不见兔子不撒鹰！
其实现在很多楼盘，折扣都是固定的！比如开盘活动98折，限时优惠减8万，按揭付款99折，7天准时签约99折！最后一个折扣是销售经理99折！不可能低于这个价格成交的！例如碧桂园，保利，万科等等品牌开发商，成交折扣都是固定的，你不谈价，销售也要放完所有折扣才能认购！这种楼盘喜欢就直接成交吧，因为没有议价的余地！
以上是我的个人拙见，希望对你有帮助！
我是十年房产，关注我，让你买房不走弯路！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题！
现在的行情，买新房能砍价多少呢？
新房的价格不像二手房由业主掌控。新房在当地房管局都有备案价。
什么是备案价？
备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定！（摘自百度）
在实际过程中，开发商在市面上销售的价格，都有一定程度的优惠。基本上优惠在总房价的1％.
100万的房子优惠一个点也就一万块钱。如果开发商优惠比较多，那在报价的同时，肯定超过备案价。
现在信息都透明化了，该有的优惠都是看得见！如果是200万的房子，备案价是200万，是优惠不到十万的。
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