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农村好多建新房的合法吗？不合法为什么又建好了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村好多建新房的合法吗？不合法为什么又建好了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村好多建新房的合法吗？不合法为什么又建好了？

现在在农村想要审批到一块好些的宅基地确实比较困难，以我们这里来说，因为地处山区出门就是山，所以地势相对来说也没那么平坦，稍平整一些的地方只要有水都是做稻田用了，老一辈修房子时都是选择在半山腰上来修，这样就不会占用水田，而且一般的人家也舍不得占用好地来修房。

但是随着社会进步，现在一般家里都有了车子（至少有辆摩托车），这时原先修在半山腰上的房子也跟不上现在生活需要，而且现一般都是修砖房材料这些也要的多，因此最近十来年修房屋时都会选择在交通好或是方便修路的山脚下的水田里来修房子。

但是现在占用耕地来修房是很难审批下来的，最开始的的那几年里一般都是先申请，如果没有批下来的话都是先开工建好，之后等着国土所的工作人员上门来找你。只要有人来找你那说明这事可以办成了，无非就是交一些罚款而已，但是村民能有一个块好的宅基地也划算，而且新建的房子也成合法的了，当然我这是偏远山村，可能管的不是那么严。

另外最近几年出台了一个新的政策，就是鼓励住在山上、交通不便的人搬到镇上或是就近修房，搬到镇上的一户可以用极低的价分到一套房（属于易地搬迁或扶贫搬迁类型），但是原先的老房子要拆掉。要是选择在家里建房，则也会统一规划一定的区域供你购买宅基地去建房，但是宅基面积有严格的限制，建好了之后原先的老宅基地要复耕，这样你的建的房子也是合法的。

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朋友们，你们那在建房这事上如没有好的宅基地是不是也存在先斩后奏的情况呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者近几年从事过农村建房审批管理工作，特结合当前政策和工作实际作答。

第一，就农村大多数地方而言，这几年所建的新建房很大一部分都是合法修建的。

一是严管重罚的高压态势之下。这是因为近几年来，特别从2016年以来，从中央到省市对农村建房的要求越来越严格，各农房建设审批管理部门及属地镇街的要求也越来越高，追责也越来越来严，并启动为期好几年的农村违法占地、违法建房整治工作，多次组织开展针对违规违法建房的强拆活动。

二是监管措施越来越先进。其一为举报渠道的畅通，电话、短信、网络都可以举报，并对于举报的违建问题往往会被列为当地重点整治的对象。其二为卫片执法的广泛运用，这一“天眼”在土地占用、农房建房监管中的作用越来越大，技术越来越先进，违法建筑难以藏身，而且督办越来越严，必须件件有交待。

第二，不合法的农房一部分建成的时间相对较长，一部分打的“擦边球”，一部分与当地的监管不力有很大关系。

一是建成时间较长的。违建已形成十多二十年，主要是各级各部门对农房建房管理不规范，相关的政策、规定也有不完善的地方。

二是打政策“擦边球”的。比如批少建多、批后乱建，所占土地或所建房屋一部分合法，一部分不合法。这跟群众心存侥幸心理及建房过程的监管不到位有很大的关系。

三是当地监管不力的。从2016整治农村违建以来，已处理了很干部，有的级别还比较高。并且后来采取对农村违建整改不力的，连同相关的监管人员一并处理，所以各地才有效地遏制了违建的势头。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村新建房绝大多数是用于儿子结婚用的，父母都是住旧房子，盖一栋新房子也需要不少资金，要拿出多年“积攒的资金，不是说盖就盖的，至于合法不合法，农民普遍法律意识淡薄，有的年纪大点的跟本不懂什么法律，所以在我们这边不办手续就建房子是普遍存在的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自建房也是有审批手续的啊！持证合法。

没证儿，被拆了也是自己的责任啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村好多建新房的合法吗？不合法为什么建好了？很高兴回答这个问题。在我们海南。在农村老宅基地里建房是合法的。国家严格规定坡地或荒地是不能建房子的。在农村坡地或者荒地建房要去相关部门申请报建通过才合法，如果申请不通过相关部门申请报建的，个人私自建房的属于违法违建。虽然你把房子建好了，但是迟早也会被拆掉，在我们农村老家类似的太多了。不知在你们那里是咋样建房，如果有不同的看法可以在下面评论。

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