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小产权房值得购买吗?
产权,房屋,房子小产权房值得购买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,公司开发的相对还比较安全!
小产权房是未缴纳土地出让金等费用的房子,其产权不是有国家房管部门颁发的。如果是居住的话,基本没有什么区别,出售价格要比大产权房低很多,现在各个城市的小产权房不在少数。如果是自己单位领头开发建设,还是比较安全的,可以购买。
目前,大部分城市基本不允许建设小产权住房。小产权住房额性质大致可以分为三种:一、在集体建设用地上建成的,只属于改村的集体所有者。二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三、各类农业园或者养老院等。这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,风险较大。
在相对安全的情况下,如果小产权房的价格比起商品房低很多的话,还是可以考虑的,毕竟可以省下很多钱。但是还是尽量选择形成规模的,形成片区,即使以后涉及到政府拆迁也不可能受到太大影响。购买时尽量多叫些见证人并在协议书上签字,未来政策允许办证的话,对自己也会有利些,避免吃大亏,那就得不偿失了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我对小产权房的看法是这样子的:
小产权房大致包括以下类型的房产:
其一是农村宅基地自建房。
其二是村委在集体公共土地上建的统建楼。
其三是单位集资房。
其四是军产房。
基本上我认为在第1类和第2类房产都是属于农村集体,在土地上盖的房子,他没有使用期限,他能够给每位买房子提供居住的空间,但是因为政府没有收到这个房子的税费。政府当然就不可能给这些房子提供公共服务,也就是说这类房子,他不能够作为政府划拨地皮的正式房产提供贷款服务,也不能够在这个房子上面落户。也基本上不可能拿到正本的房产证。
但是反过来我们这么想一下,一种财产的所有权,可能并不需要一个红本的证件去证明它,比如说你今天上街买一件衣服,买一双鞋子你并没有衣服证,也没有鞋子证,但是没有人能否认,这件衣服这双鞋子是归你,所有是属于你自己的财产。尽管这个政府对你的这份财产所有权并不愿意提供支持你的主张的证明,但是他根据现在实行的物权法,他并没有证据去否定你对这份财产的所有权。所以说你又有这份财产的权力是不受影响的。除非你这份财产影响到第三方的利益,比如说你的这个房产建在政府划定的红线上,已经严重影响了政府的市政规划,或者是跟第三方的建筑物的规划图相冲突。在这种情况下,因为你的个人利益跟公共利益发生了矛盾,政府在处理这种事件的情况下,会很明显的偏袒到公共利益,而部分忽略你个人的利益。这就是对你不利的一面。
综上所述,你拥有这一份房产的财产控制权是没有问题的,你的居住也没有任何问题,你享有房产的增值,后面的拆迁补偿也问题不大。并且你拥有这份房产的权限是1万年而不是70年。
所以说我认为,如果不是这份房产,对建设地址处于政府划定的红线范围之内,跟公共利益相冲突的话,这种房产你可以买。
至于买了房子以后,去一家律师事务所索取公证,我认为这是没有必要的,律师事务所的律师在这种情况下他也仅仅是一个第三方的人证的作用,你付给他1000块钱,他出具给你一张纸见证书,这种见证书是没有任何用处的,跟街边你随便叫一个人签署的一份,见证书的效果是一样的,律师在这方面没有特别的优先权。他这一张纸写了几个黑字,你就要付1000块钱,这种情况下多少是有点冤枉的,他只是一个无本万的买卖。并且这种见证书也起不到任何实际作用,它没有能力证明你什么,也没有能力证明这份财产是合法有效的。所以我觉得这份鉴证书你可以忽略了,可以不去用去买它,你只需要跟原地主或者是开发商签署一个协议就可以了。
第3类和第4类房产相对来说更安全一点,为什么呢?因为它的地皮通常情况下是划拨的,划拨的土地的使用期限也是永久的。并且这两类房产通胀情况下是,呃,规划比较正规一些,有小区环境,有一些相对完善的配套设施,交通位置相对来说也比较好一点。也也基本上可以忽略它,跟市政规划红线图相冲突的这些情况,所以说买这台房产虽然是办不了红本的房产证,但是相对来说是没有任何问题的。这类房产,在很多城市它也能够落户。基本上很贴近红本房产证的一些功能,可以享有市政配套设施,可以享有公共服务。
根据我长期的观察,在深圳和广州存在大量的,这样的所谓小产权房,在深圳小产权房占深圳房产总量面积的一半以上,在广州应该有百分之二三十的样子,目前我没有听说,小产权房被政府强行拆迁以后,完全没有赔偿的先例。
所以我建议同学们基本上可以对小产权房下手了。
但是反过来提起同学们的事,作为一种投资手段,房产可能在同学们的收入中是一个比较重大的一个投资行为,投资之所以叫投资,英文的头子叫investment。这个词的意义是包含风险的,任何投资都是有风险的,这个世界上原本就没有100%安全的投资行为,哪怕你把钱存在银行,银行也可能倒闭。所以说在你买房的时候,谨慎一点是有好处的,你买房交了钱以后有可能出现啊,开发商跑路的情况,房产,啊,品质不好,唉,开发商收你的钱,以后他也不给你维修,这些情况都是你投资小产权房可能成在的风险。
以上就是我对小产权房的基本看法,欢迎同学们提供批评意见。
我是农民工罗有财,每天用农民工的视角看待世界,感恩您看到这里,如蒙关注,谨表谢忱谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据现行我国法律规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
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