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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产是一个人员密集型的行业的,在疫情下人员的流动是严控的。和餐饮行业很相识没有客源,再好的佳肴也难以上席。
当下各售楼部、中介门店暂行关闭,没有新房、二手房也没有。
对于开发企业,工地施工也是暂行停止的。
可以看到一些开发企业和实力中介公司已开通“网上看房”APP通道。
但这也是暂时的房源展示,动辄几十万,多则上百万上千万的交易没有面对面的沟通达成成交是很难的。
本人从事房地产行业10余年,今年突如其来的疫情是至今为止最大的“黑天鹅”事件。
耳边响起2019年万科地产的那句撕心裂肺“会活下去”的豪言壮语!2019年的经济工作“稳”字当头 ,2020年经济工作“转”字当头,2021年经济工作“启”字当头!2019年是这三年最好的一年!
作为地产人,2020年注定是一个写进历史的时刻。
作为地产人,2020年将是一个分水岭。
作为地产人,2020年我们要懂得自我欣赏!为自己鼓掌!坚强的“活下去”!
疫情面前,对房地产的影响主要有这个几个方面:
1、新房、二手房面对面交易关闭,促成线上交易新的销售模式的开启。
2、开发企业工程进度放缓或者关停,疫情后施工工程进度日程紧张。
3、中小型开发企业拿地热情锐减,实力开发企业逆市底价收购、拿地。
4、从业人员变为在家待业人员房产企业人力资源成本压力山大。
5、对营销销公司,今年销售进度放缓或违约。
6、对租赁企业和业主疫情下会有不少的拖欠、违约、退租商户,租赁市场疫情后将重新洗牌。
7、疫情对于消费者信心需要一个恢复期,疫情后优质资产将受追捧,消费者回归理性。
8、疫情下货币政策为增加流动性,会有所宽松这将利好于房地产。
这个是本人对疫情对房地产的影响的愚见。
抗击新型肺炎疫情 是一场没有硝烟的战争!
感谢奋战的一线的医务工作!您们是我们最可爱的人!
武汉加油!
中国加油!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想要理智客观的分析疫情是不是对房地产有影响,就要从宏观和微观共同去分析!
首先从金融方面来看:疫情爆发以来,各个国家财政都在上演放水接力,又要进入大幅度通胀阶段了吗?如果货币大幅贬值,固定资产是不是又将成为最好的保值渠道呢?如果大家都这样认为,就会大量购入固定资产,引起需求量猛增,那么房产会不会又迎来一次持续大幅增长的阶段呢?
其次从宏观房市来看:如果经济危机来临,储备现金就显得更为重要了,市场上应该会出现大量抛售的固定资产来换取现金,那么房产应该会出现触底现象,如果房产触底是不是就意味着抄底房产的好机会又来了?但是如果大家都想着去抄底房产,需求就又上涨了,需求上涨价格自然又会上涨。是不是很矛盾?
然后从人流动向来看:疫情的爆发也最好的展示了中国的国家力量,以及我们的国家与人民之间的关系是亲密无间的。无论从任何方面都远远超过世界上任何一个国家!包括(USA)!那么这样一来,原本已经移民和正准备移民以及有移民意愿的那一批人,原来是没有计划再在国内购置房产的。但是疫情会完全改变他们的想法。和许多外籍人士因为疫情看到了中国的强大并对自己国家的失望。这样一来无形当中新增了一大批有能力马上购置房产的消费群体。说到这,大家认为房价的走势会如何?
最后再从微观的楼市分析:疫情在一段时间内压制了人们的消费欲望。但人们的欲望是一直存在的,短暂的压制,只会让欲望集中释放。其实从欲望角度来讲,人们买房的欲望甚至是大于其他消费欲望的。如果这种欲望的到了释放,又是集中释放,房价的走势会如何呢?
除了以上这些影响因素之外还有很多!但篇幅原因就不一一列举了!有兴趣的朋友可以私下讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后地产复工缓慢,成本进一步提高,新房供应量减少,同时国家会加大力度刺激市场,我看好房地产市场。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房价有影响,但是不大!
对房价影响最大的是房产税,假如有这样一条政策:每户第一套房子不交税,第二套房子交20%的税,第三套房子交30%的税,估计全民都要抛房,那时真正房价如葱!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是小杜讲房子,为您解答关于买房卖房的那些事。很高兴回答你的问题,疫情对房地产有影响吗?答案很简单:当然是有的,只是具体怎么影响的就让我来给您唠叨唠叨。
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