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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
大家好!我是绿水千畦
关于疫情对房地产的影响及应对措施,有几点简单的个人看法。
1、从北上广深青五城的网签数据看,2月10日-2月23日,成交量正在赶超去年同期数据,说明成交正在解冻,虽然考虑到网签备案的延迟性,但仍可以得出这个结论,市场正在变得活跃。
同时要面对一个问题,目前的成交大多在北京上海等一二线城市,或许也是由于疫情的影响,一是此类城市医疗条件较好,疫情控制得当;其次也是这个原因,客户更愿意在此类城市置业。因此,三四线城市或者疫情严重的三四线城市,在没有足够产业支撑的情况下,市场会越发悲观。
2、成交正变得活跃了,不代表对市场的整体正面影响。从M1和贷款利率数据与销售面积的关系看,预计销售面积将要下降,至少会在6月份前充分显现出来。其次从对经纪人的调研看,预计一季度成交量会减少一半,二季度也会下降2成。
这就是前天同程吴志祥在应对危机策略讲座的一个主题,预测疫情何时结束,对应的策略应该分解到月周。
那么对于房企来说,1季度是恢复交易艰难时期,谁第一个打出线上交易的炮声,谁的收益最大,比如西安融创和贝壳,双双一战成名,而每个二线城市都有一个这样的机会。而1季度大概率房企的现金流也会变得紧张,由于放水和1季度支付周期,现金支出处于低谷,而融资或许变得相对容易,对房企最大现金流的贡献销售回款如果迟迟不能恢复,或许现金流会比以往同期变得紧张一些,具体要看房企的融资能力和所谓线上销售创新能力。这个时候如果谁有资金买地,或可储备较为优质的底价土地。
2季度随着疫情得到进一步控制,销售环节和生产环节将逐步恢复。但客户恢复购买或需更长的时间。
3、从购房客户来说。疫情对餐饮、旅游、酒店等行业的影响最大,这其中很多私营业主将面临闭店,半年没有收入。商业、购物中心闭店1个月,以及少出门少逛街的防疫要求,对线下门店的打击也是巨大。交易行业的中介、经纪人的收入减半基本可以预期。所以,上半年的购房需求中,最有购买力的人群的钱包受到的打击最大,或许会推迟购房或取消购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大城市必须控制了!新建的高层朋户区不适合人类居住!城郊建设10至30万人口的小高层绿化环保♻️挑空庭院式住宅是住宅建筑创新发展方向!也是国务院发展三类城镇居民发展方向!这样在有疫情灾害也好控制䣓离!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来为您回答,十年地产从业人员。
本月26日,中国房地产产业协会发出倡议:号召房地产各开发企业暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。
暂停房地产销售意味着什么?
一、建筑施工会暂停
这里面分为三部分。
第一,拿了地,还没有开发。
房地产行业,沉淀在土地里的资金,是最多的。很多企业的拿地款,也是来自于银行开发贷。这时,暂停施工的最直接结果是:无法如期达到预期的预售工程条件,进而会影响后面的开盘时间。那么对于这部分项目而言,暂停施工可以说是影响很大的。一旦多方面的还款节点与销售节点未能匹配上,那这部分房企日子就会非常难过。
第二,拿了地,已经在建设中,但还未达到预售条件。
这是比第一种情况更艰难的处境。资金投入更多,但暂停施工、暂停销售就意味着短期内难以获得现金回流。
第三,已经在销售过程中的项目。
这种类型的项目,建筑施工暂停,引起的最直接结果显然是:交房时间会相应延后,这个相信业主也能够理解。暂停销售,对于这部分项目,因为有前期销售资金的回流,相对暂停施工的影响是比较小于前二者的。
二、上客渠道受影响
前段时间,房地产销售渠道为王,传统营销没落一事闹得沸沸扬扬。但销售渠道,主要依靠中介门店带客、密集派单拓客、上门陌拜等方式为主。而现在要求人员尽可能减少流动、不去密集人群场所。考虑疫情大概率要到四五月份才能告一段落,传统渠道的这种上客方式显然是受到极大冲击的。
而我们要知道,现如今各房企对于渠道的依赖是很强的。一旦渠道上客被腰斩,那未来即使房地产企业启动销售,也是难以达成有效上客量的。
三、购房需求短期内被抑制
传统的春节期间,是房地产行业的淡季。一来很多人回家过年了,并不急于在春节期间购房;而来春节期间主要以家庭聚会为主,也不会将难得的春节假期用来购房。
这在目前尚处于春节期间,影响相对不大,但问题是后面两个月。金三月、银四月、钻五月,历来是房地产行业的旺季。春天到来,气候转暖,在一二月份被抑制的需求,也得以在三四五月释放,形成一波小阳春。但今年可就说不准了。
疫情按照目前形势,大概率要到四五月份天气转暖的时候,才会烟消云散。而售楼处相对是一个人群聚集、杂乱的地方,即使比如在元宵节后恢复销售,但疫情的影响,必然影响相当比例的人前去看房。
因此,肺炎对房地产的影响,如未来几天肺炎防控未能有明显利好,起码要持续到4月份。
四、上下半年,房价可能波动
此处不谈武汉。武汉此次受到的城市打击,绝不仅仅只是医院。各行各业可能都会出现一个小幅衰退。
主要讲其他城市。当各地购房需求因肺炎被抑制,大概率需要到四五月份才能恢复,到九十月份可能迎来爆发。届时预计各地房价(特质供需良好城市,比如一二线城市及强三线城市)会迎来上扬。
从以上四点看,在今年的三四月份,一些急着回款的项目,尤其是资金实力不足、拿地建设中途停工的项目等,为了吸引客户购房,可能会有较好的优惠放出。
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