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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
总体上,我相信包括房地产企业的资金、财税政策,在下半年会稳中略有松动的,只是享受到的没有其他行业尤其像基建等所受到的优惠那么多而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这场疫情让我想到了,没有一个自我隔离的地方,还真不行。同时没有一个健康的生活方式,也是万万不行的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。疫情爆发后受到冲击最严重的行业就是资金密集型行业,除去传统的零售、餐饮受到较大冲击外,房地产这个资金密集型行业受到的影响也是很大的。毕竟1-2个月的零成交会使得不少房企出现资金流转困难,高达70%的资金负债率不是闹着玩的。那么此次疫情对于房地产的影响也是深远的,其影响甚至要高于2003年的非典。借此机会简单谈谈我的观察。
此次疫情对于房地产的影响的巨大的,至少2个月没有什么销售收入对于房企来说是一个考验
第一、房地产行业是一个绝对的资金密集型行业,没有资金来源随时都有爆发破产危机的可能性。此次疫情导致的停产、停业导致了房企主要收入来源的销售预付款、定金和个人住房贷款业务暂停,这项业务基本占据了房企资金来源的40%左右。这项资金短缺了,必然导致房企资金出现困难。虽然有些房企仓促上马了“线上购房”,但是受制于合同签订、贷款等流程必须线下进行,线上购房的效果肯定不会理想,用“杯水车薪”来形容房企遇到的资金问题不为过。
第二、我国房企高负债、高资金流转的前提是项目按照进度完工,否则贷款就无法批复,此次疫情必然导致不少房企获得银行贷款的过程变长。一般来说房企获得银行贷款必须使得项目完工率达到30%以上,那么因为疫情的影响无疑很多项目都会出现晚期的情况。如果银行不开后门,不少房企或许需要再抗1-2个月才能获得贷款。本身资金就不充裕的房企能否扛过这次意外,这里持谨慎态度。
究竟是耐住性子逼迫房地产行业转型?还是说要再次“饮鸩止渴”?疫情不得不说再次给予我们的机会
我曾在我的专栏中一个章节中提到“房地产过去的4个坎”其中2003年房地产行业能够安然度过,且迎来房价快速上涨的主要原因就是因为“非典”。为了维持经济增长,国家对于房产调控从过去的严格管制到鼓励大家买房,一下子口子打开后房价就开始了又一波上涨。今天的局面与17年前是何曾的相似?我们采取什么措施,决定了房地产未来的走向。几点观察:
第一、利用此次疫情加快房地产行业改革的步伐?还是说再等等?其实很考验决策者的智慧。2003年的非典疫情后因为保经济增长而采取的货币宽松政策,导致了大量的资金进入楼市进而抬高了房价。那么此次疫情后央行已经释放了1.7万亿的资金,后期究竟要不要继续采取货币宽松政策?要不要违背2019年底高层的“不把房地产作为短期刺激经济的手段”指示?这点很考验央行的智慧。
第二、从个人观点来说房企作为高毛利企业,如果没有能够撑2-3个月的资金?足以说明很多问题。包括任何行业在内,如果说你的企业资金不能维持企业度过2-3个月的困难期,那么就说明企业本身就是有问题的。这个应该是企业经营的失败,失败了就应该交由市场做出选择。接近10万家房企的规模,在全球来说都是最大规模了,到底要不要这么多房企?是一个问题,这个10万家房企吸纳的社会资金多了,那么流入实体和制造业的自然就少了。
疫情发生虽然是不可抗力,也是市场经济中必然存在的一部分,让市场做出选择逼迫房地产行业转型才能使得房地产行业健康发展
虽然说我国商品房制度已经确立并实施了20多年,但是到目前为止可以肯定是我国商品房并不是在完全的市场经济下成长起来的,有太多的人为干预因素在。起码从政策和资金扶持上来说,房地产行业得到的倾斜是远远高于其他行业的。那么在商品房相对供过于求的情况下,要不要重新给房地产行业立规矩?我看是有必要的。
第一、以产品和服务取胜是任何行业健康发展的前提,而不是投机取巧。过去20多年的房地产发展存在了太多的投机取巧,各种勾结,囤房、囤地等情况至今也是屡见不鲜。甚至最搞笑的是,一次房价上涨竟然能让一批快要破产的房企起死回生,这在任何行业都是不常见的。低负债率的企业才能造就出好的产品,这点我始终认为。
第二、房企建造的房屋成为越来越多家庭的重要资产,理应为全体民众负责。建立健全房企终身负责制,逼迫房企为房屋质量买单等应该早日实行。如今不少城市曝出的维权问题,多数都是因为房屋质量问题引起的。很多分房企都抱着一种思想“房子交付后就没事了”,顶多房企给予2-5年的质保期,这样做合适吗?要知道如今家电行业已经开始试行“终身质保”,作为建筑行业来说是不是要学习下?
综上,疫情对于房地产行业的影响是有的,而且可以预见的是会很大。不少房企或许会步入资金困难期,那么到底是救?还是不救?决策者心理要有数。毕竟一些坏的习惯都是“惯”出来的,市场才是最好的“老师”,而疫情就当做是“老师”布置的一个“作业”吧。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要说买房了,过后我都要卖房了,因为一切都是浮云,现金在手,就好,现在最亲的是保命,现在看淡了一切[流泪][流泪][流泪]
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