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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价方面,需求疲软或将导致房价存在下调压力,尤其是疫区二手房无人敢接盘,但大部分城市在“稳房价”的方针下,继续下跌空间有限,迎来“大反弹”希望不大,相信在疫情结束后,在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下,销售数据有望恢复性增长,房价整体仍会处于平稳运行状态。
一二级市场方面,对于二手房来说,受到带看量影响,成交量少的情况下,想卖房只能降价,尤其是有电梯的高层房会难卖,因为高层出行要经过一段公共区域,甚至是空气不流通的电梯等密闭空间,令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力,如果刚需购房者,比如着急给孩子入学,尽量在3月份前入手,市场低迷价格有谈判空间。
对于新房来说,金三银四肯定是泡汤了,一季度影响较大,如果疫情好转,二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势,届时一些高负债房企现金流面临紧张,估计会加大打折促销力度快速回款。
整体看,2020年房地产市场会迎来漫长的调整期,当前的首要任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标仍会是稳增长。在疫情期间,五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见,今年房地产宏观上会出现利好措施,但不会突破底线。
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