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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情对房地产有影响吗?有何依据?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情看房价,一线城市价格没有大的变动,中国经济不受大的影响,希望退休人员回农村居住,农村空气好,广阔天地,大有作为,是你养老的好庄园![玫瑰][玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有影响,如果对房地产有影响的话,其它行业就没有影响了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
地产重启。分为三个阶段
近期:疫情管制中。房管局要求售楼部关门,同时地产来访的主要渠道分销公司因为交通管制停摆,地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部,但是成交很少。降价滞销出现
中期:疫情过后。刚需客户集中购买,会有一波来访成交反弹,但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响,投资客和改善客户会大幅下降,地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价,导致竞品项目降价,地产价格会出现疲软,投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供(特别是首付分期客户,事业或者破产的同时需要一边还首付尾款,一边还银行贷款,只能断供)部分地产公司资金压力进一步增加
远期:缺少了投资客和改善客户,加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用,房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司贷款较多的银行首当其冲面临风险,银行会进一步降低对地产公司带贷款的限制,地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房(回款难、贷款难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响),届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目,小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方政府开始集中接手整理烂尾项目。
中国地产结构从此重启
不是坏事,这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在,国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰,相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大,走在世界的前列。
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响,企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本,会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力,因此,疫情结束后,宏观收紧的可能性不大。另一方面,疫情结束后,随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速,为缓解资金压力,产品结构及存货结构或将发生重大变化。
接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬,因此从投资、融资、消费等供需两端采取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如考虑将银行利率下降到基准利率以下,降低首套、二套等改善型需求的首付比例,减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于刺激消费和投资,调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。
但是不能排除,疫情结束后压抑的需求报复性的增长,我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”,作为人们美好生活的重要组成部分,刚需以及改善型住房这块可以适当支持,只要是在不同收入水平下,可接受的范围内,此类合理需求应该予以满足,这有利于房地产行业的持续发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新型肺炎爆发影响了各行各业。各行各业影响了多大的程度还没有具体的统计!
餐饮业首当其冲!在春节最旺的时候被迫关门歇业了。别说赚钱,就连年前预定的都退了。不知道有多少家能熬过这个春天。
房地产商有没有影响呢?有,肯定有了!中介不让营业,售房部也不能开门,客户也不能预约看房!就靠网络炒作吗?网络预定,不太现实!房子都没看,户型都不清楚,先交钱后看房。凭什么啊?!就凭打7.5折,无理由退房吗?
房地产商能出这么大的优惠,足以说明今年房地产市场要变,暴涨是不可能的事!这与国家政策调控不一致!
疫情的严重,使各行各业短期内无法开工,有多少人过着无薪水的日子?又有多少人过着还各种贷款的日子?我们不得而知。
没有收入就没有消费,钱只有流动才能产生价值!
本来打算买房换房的人,由于新型肺炎的爆发而改变了想法。手有余粮心中不慌。这个时候钱在自己手里才最有安全感。
炒房的时代已经接近尾声,黄金期已过。人们的收入在增加,反而购买力在下降。一个国家的经济不可能一直靠房地产来拉动!总有个头有个尾吧?靠房地产支撑经济的时代终究会结束。
有刚需的还是可以买的,毕竟是自己住。而不是去投资,不要考虑会不会降价!感觉看的房子值,就下定决心买。即使房价下跌,也无怨无悔!买一套自己喜欢的房子,也是不容易的!
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