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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
1.对于新房市场来说,不能施工不能线下销售,同时又要承受着拿地时大笔的贷款,停工停产期间的成本,以及本身销售困难的处境,但是对于房价影响很大吗?其实一点也不大,只是开发商压力大而已,看新闻总说哪家哪家地产公司倒闭了,但是发现没,倒闭的这些要不你根本就不知道,要不就没什么规模的,只是疫情加速了房地产行业小开发商的关门速度。看一下3/4月份以及五一期间的成交量你会发现,该涨的区域还在涨,该卖的房子还是卖出去了。类似于恒大在疫情期间的广告宣传投入,也就是之前平时没注意到,疫情期间不能出门看到的概率多了很多,而给出的优惠,线下的优惠不能给了,拿到线上宣传就给人感觉要降价,给优惠了。仔细想想,是不是这么回事。
2.二手房市场又如何呢?其实和新房市场差不多的,中介公司更多的也就是承受店面成本,大部分公司销售又没底薪,就以贝壳为例,旗下那么多品牌中介,那么多门店几个月不开单却照付租金,和很多行业一样,可想有多难了。只是这和房价没关系呀,房子是房主定的价,不是中介,中介也很难左右房主报价,不排除着急卖的,断供的低价抛售,只是面对庞大的二手房量,影响很小很小。
3.我们都知道房地产对于我们国家的重要性,zf是不会允许房价再像2016年那样疯涨,自然也不会允许房价无限制的下跌,只会尽最大的办法去保证房价的平稳,而且平稳的、缓慢的上涨也是喜闻乐见的。
所以总的来说,疫情对房地产行业是有影响的,但是影响很小。我是小杜,关注我,每天为您带来最新的房产知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢您的邀请
就这次疫情相信不仅房地产 像餐饮 等劳动密集型服务产业可谓是非常巨大。加速了房地产行业洗牌
目前各地政府都有政策支持和促进行业正常发展 所以现在市场出现两种声音 1⃣️是政府会适当放开政策(确实也有所放开)另外按照往常政策调整周期 今年已经是第4年头 所以地产将再次迎来春天 2⃣️是唱衰房地产 其主要理由是房地产是一个资金高周转行业此次疫情会有部分企业资金不足以支撑。
目前市场有两种行为 1⃣️是某大为代表的企业已价换量(这里需要指出 目前某大这次活动具体原因尚不可知 是否是由于资金问题所导致 未可知)2⃣️ 目前大部分企业宣传由线下转向线上 例如抖音 快手等直播 形式 开展线上宣传以此来减少疫情带来的影响
由于适逢年初 还有大部分企业还未开工目前大部分开发商都没有完全开工以及上下游产业复工情况都呆疫情而觉得 且由于疫情发展 zf是否还会有新的政策 ym是否会加大市场流动资金以及资金流动方式都对房地产行业影响巨大 不过不可否人的是像三四线回乡置业潮 因为此次疫情确实影响较大
个人觉得此次疫情对于房地产影响 1⃣️加速地产行业洗牌 2⃣️开发商宣传方式将会更加多样 至于房价的影响目前还未完全反应于市场 (因为房企以及中介尚有大部分未复工、所以往年数据本人认为不足以参考)还需看后续疫情以及复工后政府政策
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是老郭,专注地产投资16年。作为地产老司机,我来回复下您的问题,希望对您有所帮助。
疫情对房地产的影响是非常明显的,影响有下:
一,通胀预期增加,购买不动产抵通胀。
这次疫情对国家和全球经济会造成很大的影响。虽然中国境内疫情已经告一段落,但境外,尤其是美国并没有明显拐点出现,很多国家也有疫情扩张的可能性。各国为了尽快拉动经济从疫情中复苏,最有效的方式,就是超发货币。美国政府大量超发货币,全球国家径向仿效。这种情况下,购买有升值可能或者稳定收益的房地产确实是一个普通投资者规避风险的最有效方式。
二,购买一线大城市的房产趋势增加
随着国内疫情逐步得已控制,国民能深刻感受到我们国家医疗资源的缺乏,那么大城市的医疗资源优势明显优越于二三四线城市。人口众多,资源缺乏,百姓自然去选择资源相对充分的一线城市。这也导致一线城市的房价持续上涨,当然了,政策\"房住不炒\"也抑制了房价的快速上扬。
三,海外投资一枝独秀
这次疫情会让很多中产家庭能够看到资产配置的重要性。海外资产会很大程度上减低单一人民币资产的风险。且,疫情结束后,全球经济版图可能会有局部调整,一些新兴的经济体会有些脱颖而出,房价增加预期增加。
总之,如果买房就买一线城市,资金不够就买准一线或者人口净流入大的城市。另外,海外投资未来是个大趋势,建议您适度关注。
同时也欢迎您私信老郭,回复\"地产\"获得更多地产投资的独家观点。
聚焦地产16年,与老郭一起进入地产新时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该这几个月是影响特别大的,但是过了这几个月房地产一定会火一段的,这几个月想买房的都憋在家里出不去,疫情过去人们会迫不及待的出去消费。
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