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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情对房地产具体的影响,要看后期疫情的发展情况,复工后国家的相关政策。没有永远的辉煌,只有不断的更新迭代!疫情会加速房地产的洗牌,各开发商会推出更多的营销方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛毛雨!有我堂堂大中华庇护房地产当然是依然坚挺!各行各业依然坚挺!
回答于 2019-09-11 08:43:50
总得来讲,疫情对房地产影响是暂时的,可以说有利有弊,站在发展角度,利是大于弊的,一场疫情会促进行业升级,一场疫情会促进内部改革,会有很多房地产内变,对开发企业不利,但从购房角度看,今年购房会很好,价格会很低,疫情过后开发商会急于回款,必然促销。对农民工不利,晚开工损失工资,同时抢工期还得加班,未来会有疲劳战。具体意见如下,供你参考。
第一,开工层面讲所有开工目前全部推迟,疫情消退后,工期会很紧张,所有开发商会加班加点抢回工期,工人们会很辛苦。
第二,从销售层面现在销售全部暂停,疫情过后必然迎来一个销售的高潮。
第三,从政策层面讲,现在是“”稳”字当投,疫情过后,两会我想会对房地产有所调整,一方面会继续维持“房住不炒、因城施策”的政策,另一方面会“”稳中有进”,国家要保六的增长率,把损失的增长率补回来。
第四,信贷方面看,针对房地产会进一步放款,一方面利息降低,另一方面审批会放款,无论针对企业还是个人都会放宽。
第五,从行业上看,国内一线房地产企业蛋糕会继续扩大,二线房地产亦会跟进,三四线的房地产企业会不断被整合或者自我淘汰,未来会走兼并、破产、重组路线。
第六,一手和二手房来看,二手房一二线城市今年会扩大交易量,一手房在三四线城市会加大提升。
第七,线上线下交易今年会进一步转变,线上选房成交比例会大幅度提升。
第八,从职业经理人角度看,今年工资提升不大,依然会维持底薪+考核+提成模式,其中底薪可能有的维持不变有的会略下降,但是提成会提高,因为要过寒冬。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情之下,各行业复工程度不一,经济影响显现。
对房地产行业,新冠疫情会带来哪些影响?企业端和政策端可能的应对方式有哪些?3月1日,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在浦山讲坛在线讲座中,分享了他的思考。
钟伟认为,新冠疫情对各个产业的影响是不对称的。对餐饮、旅游、文旅、航空、运输行业的影响,几乎是灾难性的;对医疗防护行业,可能提供了一个意外的需求;对中国房地产的影响,其实没有对中国的制造业和外贸影响那么大。
因为房子可以推迟购买,但还是要买,房地产的需求,是被推迟但并没有消失的需求。这也决定了疫情对房地产的影响可能跟其他领域有些不一样。
具体来说,疫情对房地产的影响概括为以下八点:
一、别指望涉及房地产的政策重大调整
房地产属于实体商品,尤其是商品房,涉及到水泥、建材、上下游产业、家居、家电、汽车等等,产业链条非常长,是重大的实体商品。
但无论有无疫情,关于房地产“房住不炒”基本的定论,以及现在还不知道具体内容的所谓长效机制,黑色的箱子,这两样东西都不会有太大的变化。
也就是说,即便做出了短期的宏观经济刺激政策的调整,可能房地产也不是最主要的受益部门,这是一个大的政策的基调。
二、需求仍在,只是被延迟了,下半年暖和
之所以说需求仍然在,只是被延迟了,是因为在冬季本不是房地产施工和交付的高潮,也不是销售特别好的时候,一般来讲,开春之后,开复工会多一些。房地产的销售,一般在春节前和春节后的一小段的时间,也就是3、4个月的时间;由于季节性施工的因素,并不清楚房地产行业的建筑施工企业的复工情况和复工率最后会怎么样。
但总体而言,在4月份之前,房地产在供给侧都不会有明显的改观,从需求被延迟,供给减少这个角度来说,也许下半年房地产市场总体的气氛还是比较暖和的。因为全年相对比较稳定的需求,都被压缩和集中到疫情过后人们的社会经济生活恢复正常之后再进行。
所以房地产行业受到的比较明显的负面影响主要在供给,而不在需求,可以估测,由于供给和需求冲击的不对称性,整个房地产从短期来看,下半年相对来说氛围会稍微宽松一些。
三、老旧小区改造成为话题
在疫情之后,可能会有一些重大的项目建设,以保证决胜全面小康等诸如此类的大目标都要实现。中央也说了,有信心有能力继续维持2019年决定的2020年社会经济发展的总体目标。
结合到房地产领域,最实际的也可能是中国百姓比较关注的,也容易给政府带来口碑的,是老旧小区改造。
住建部同发改委和财政部在全国做了一个摸底调查,需要改造的老旧小区有17万个,涉及到的居住人口超过一个亿。这些老旧小区的改造包括供电网络、电梯、小区道路的改造,在疫情之后,老旧小区改造的紧迫性更加突出了。
根据上海疾控中心张文宏医生的介绍,目前不幸的病死者中90%以上年龄在75岁以上。老旧小区其实是老人居住相对比较集中的地方,所以对老旧小区的改造,比如说社会化养老、小区急救、医疗等通道的开通,提升居住品质,还是很紧迫的。
对17万个老旧小区的改造,值得呼吁改进,这是涉及到至少上万亿投资的一件事。
现在的一些做法可能也需要与时俱进,因为现在做法是以业主为主体,小区为主导,地方政府做引导,然后政策做一个配套。但实际上对一个老旧小区进行整体的提升和改造,需要大量的人力物力投入,没有自上而下的政策和资源的分配,要依赖于业主和社区、依赖于基层政府,完成这个事情是极其困难的。
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