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如果有100万投资，你是全款买小户型坐收租金，还是用这钱当首付，贷款买套大点的房子然后以租养贷？
房产,租金,小户型如果有100万投资，你是全款买小户型坐收租金，还是用这钱当首付，贷款买套大点的房子然后以租养贷？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
选择较大户型的房产（按揭）
最后一种就是购买更大的房产，但这样还要承担其较高的按揭贷款。如果收入和年龄允许，那也是一种较好的投资策略。在前二十年来，只要是这样做的家庭，几乎都是成为了赢家。可未来20年到底是否还会如此地房价青云直上，估计没有人可以猜到。可有一点，随着我国经济从高速增长向高质量增长转型，那么GDP的增长率也会持续下滑，居民的可支配收入会同样下跌。支撑房价上涨的动力也一定会减弱，未来20年绝无可能还像以前那样房价持续上涨。因此，是否投资购买更大的房产主要是看自己的实力，而不是像从房产中再次获得高回报，这样不仅自己压力很大（高额的按揭），甚至还有可能是竹篮打水一场空。
总之，投资是自己家庭的事情，要根据实际情况来考虑、分析和抉择。太过于给自己压力也是一种缺失。而太过于考虑自己的生活，那对子女的未来也同样是一种更大压力。平衡下的考量就是一种最好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议2套小户型加首付一套中等户型，两套小户型租金用来还贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人的想法了，是自住呀，还是单纯的投资收资金。可以买两套小面积的，能贷款，绝对不全款。你出30%的钱，银行出70%的钱，而且独有房贷可以贷30年。人名币贬值的时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议把金融杠杆用足，以谋求利益最大化！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我喜欢全款，没压力。大户型出租的收益怎么也抵销不了房贷，每个月还是得掏几千上万块钱出来，感觉不好。[大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题。
这个问题，我们分几个方面去分析。
1，投资角度。
买一个小户型坐收租金，您期待的是固定的月租金收入作为投资收益+对未来房产升值的差额收益。
您付出的，是100万房款。
买一个更大的户型去以租养贷，您期待的同样是固定月租金收入作为投资收益（该部分收益用来冲抵房贷）+对未来房产升值的差额收益。
您付出的，是100万首付及每个月的
小户型的租金\u003c大户型的租金。
小户型的房产升值差额\u003c大户型的房产升值差额。
小户型的房产升值差额与100万的比例，必然小于大户型的房产升值差额与100万的比例。
因此，如果您投资房产，必然是看好这个市场，看好这个城市，看好这个国家的未来经济表现。
那么，从投资收益的角度来说，必然是买大户型的收益要高很多。
2，经济压力
无论何时何地，投资都是风险伴随收益。
如果您的生活不依赖于租金收入来补贴，那么每个月收回来的租金就是现金，既然看重房产投资的收益率，为何不将租金也投入到房产投资里去？
在这种情况下，买大户型以租养贷，就是把租金投入到房产投资里的方式。
当然，如果您的生活需要租金来补贴，或者平时的收入不稳定，那么保留租金收入就是更好的选择了。
3，投资区域。
一线城市无论是大户型还是中小户型，都不存在流动性的问题。因此在一线城市的话，房产投资不需要太过考虑户型，面积等因素。
但是如果是二三四线城市，必须考虑流动性的问题。有的城市大户型很难出手，有的城市一室一厅没有市场。
因此，如果不是在一线城市，必须在投资房产前多咨询多考虑，投资房产必须是流动性最好的户型和面积，这样投资更加有保障，避免有价无市的问题。
希望我的回答对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买大房子，抵抗通货膨胀，房贷利率可以说是你能贷到最低利率的贷款了
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