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夫妻一方去世，房产是在世一方名下怎么处理？
继承人,房产,遗嘱夫妻一方去世，房产是在世一方名下怎么处理？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
夫妻一方去世，房产是在世一方名下怎么处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！
这种情况下，首先要判断的是，房产属于夫妻共同财产还是在世一方个人财产。
如果是在世一方个人财产，房产可不做处理
如果是夫妻共同财产，就要办理继承过户手续。
因此，题主的问题有两个关键点：房产的归属、房产的继承。以下分别就这两点做一个说明。
房产的归属
这里需要向题主阐明的第一个观点是：房产登记为夫妻中一人名字，不意味着房子一定属于个人。
很多人会有这样的疑问：我国不是实行不动产登记制度么？房产的产权人不是以登记为准么？
但是，关于房产的所有权问题，有关的法律规定比较多，例如《婚姻法》。
在夫妻婚姻存续期间获取的房产，如果是用夫妻共同财产（或者反过来说：没有用能够明确证明的个人财产）购买、或者通过继承或赠与且未声明给个人的，均视作是夫妻共同财产。
以下列举几种常见的属于个人财产的情况，供题主参考。因为题主提到“房产是在世一方名下”，我们均以在世一方为主语：
婚前个人房产
婚后使用个人财产购入的房产（个人财产需有证明）
婚后继承所得的房产、且在继承时明确指定完全由个人继承
婚后接受赠与所得、且赠与时明确仅赠与给个人
婚后夫妻共同获得，但是夫妻之间有财产分割类协议、声明仅归属于个人的
房产的继承
如果房产属于夫妻共同财产，处理手段就是：继承过户。
这里需要想题主阐明的第二个观点是：夫妻一方去世，另一方不可能“自然”获得房产的全部产权，必须要办理继承手续。
1.为什么要办理继承手续？
这与我国现行《继承法》的规定有关。
当一个人去世，其生前个人合法财产变成“遗产”。遗产是要被继承的，如果生前留有合法有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有留下遗嘱，就要按照法定继承执行。法定继承情况下继承人包括了：配偶、子女、父母（第一顺序继承人）。
当以上继承人中存在的情况下，就会发现：原本俩人挣来的房子，变成很多人都有份额了。所以——在世一方不可能自然就拥有了房产的全部产权。
如果不办理继承，最直接的结果就是：房产的部分产权处于“空白”状态，没有人有产权。房产不能进行任何处置（售卖、出租等），即便是居住，如果引起其他继承人争议，恐怕连居住权也难以保障。
2.如何办理继承手续？
处理的手段就是办理继承、过户。
这里向题主阐明第三个观点：继承不要拖延，抓紧办理，否则未来遇到的麻烦只可能更多。
关于如何办理的问题，简单阐述一下，分为以下三个步骤：
步骤（一）：确定继承人。
如上所述，遗嘱继承人（如有）、或者法定继承人都有谁。
先通过协商沟通的方式，确定最终的继承人。因为继承权是可以放弃的，因此，大家本着相互协商的角度，商量好谁接受、谁放弃。
这里仅做一个提示：尽可能将继承权集中，别太分散。
步骤（二）：继承办理。
协商会有两种结果：大家都同意了；大家不同意、协商不成。针对这两种情况，介绍一下主要的两种办理方式：
都同意了，意味着继承人之间没有争议。这种情况下，准备好材料（包括房产证明、继承人身份证明、去世人和继承人之间的亲属关系证明、死亡证明等四大类），一起去公证处办理《继承权公证书》。
不同意且协商不成，意味着继承人之间有争议。这种情况下，要走诉讼程序。判决结果，是由法院出具《法院判决书》。
步骤（三）：办理过户。
继承人拿着上面的公证书或者判决书，再去不动产登记中心办理过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，夫妻一方去世，房产是在世一方名下房产的处理方式分两种：
1）夫妻一方去世，在世一方要处理房产，如果房产证是在新婚姻法之后取得的，房产证上面只登记了在世一方一个人的名字时，在世的一方可以独立转让并办理产权过户手续。
2）如果是在新婚姻法之前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权，要依据我国《继承法》的规定，由所有的合法继承人共同出面，才能完成房屋产权变更的产权过户手续。
需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由在世一方把另一半买卖，或是赠与过户给第一继承人，也可以选取在世一人继承，由在世一人去办理继承过户!
第一顺序继承人是配偶、子女，父母。
公证需要去世一方的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，结婚证、原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理。
如果是过户到在世一方或第一继承人的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上就是处理的整个流程方法，希望能帮到你！
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