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如果有100万投资，你是全款买小户型坐收租金，还是用这钱当首付，贷款买套大点的房子然后以租养贷？

房产,租金,小户型如果有100万投资，你是全款买小户型坐收租金，还是用这钱当首付，贷款买套大点的房子然后以租养贷？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果有100万投资，你是全款买小户型坐收租金，还是用这钱当首付，贷款买套大点的房子然后以租养贷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我真的有100万，我是会选择分期付款的方式买大的以租养贷，贷款周期选择最长30年贷款。因为长时间的周期利息已经被通货膨胀率稀释掉了，现在每月还5000也许压力很大，也许30年后买碗牛肉面都要500一碗了，那时的5000还会有压力吗？

如果从杠杆原理来讲，第一个你用全部房款来实现资金回报率，第二个则是只用了全部房款的30%，却收益了全房款带来的收益。

所以能分期买房，不全款买房，能贷30年不贷20年。个人意见，仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

在上海，世博地区，100万首付，贷款100万，可以买到一套一房半，35平米，租金4500元！预计贷款5200！保值，也有升值空间，租金基本能还房贷！租金也有上涨空间！如果100万三线买一套，未来有下跌可能，租金也就800-1000，没有价值！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好很高兴回答你的问题。

如果有一百万投资，我会选择全款购买小户型，下面我说说我的个人看法。

1：总价低容易出手套现，站在投资的角度，首先要考虑的是如何变现，因为总价低，小户型不管是出租还是出售，都要比大户型有优势。

2：升值空间大，主要开发小户型的楼盘，多以“服务都市白领”的市场定位，决定了小区周边的生活配套大多都毗邻商务中心区，生活配套齐全，地段和配套决定了楼盘的升值前景，所以投资回报会比买大户型大。

3：重新装修成本低，小户型的面积小，重新装修的费用，要比大户型的成本低要省下不少钱。在你看到回报不错时，投资者可以用相对较低的价格，重新装修一下卖个好价。

4：没有压力，有多大本钱办多大的事情，投资没有百分之百的盈利，在决定投资房产的时候不能盲目的贷款投资，要考虑到万一房价掉了，房子一时间无法出售，还要还银行的贷款，那么对投资者来说压力就很大了。

希望我的个人看法对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一要看你的年龄，第二要看你的能力，第三要看你的经商经验，第四要看你的资产情况。因人而异，不能一概而论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是我当然选贷款，买两套不同地段的楼盘，有多余的资金还可以做其他理财，不要将鸡蛋都放到一个篮子里，分散投资，以此来对冲风险和平衡收益！两套房租抵供，有持续不断的现金流，升值了还可以卖掉赚两笔！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为不如拿来创业

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在笔者就是想哪天凑到100万，可能要选一个小户型的房产用来投资或者索性留着未来自己休闲和写作的个人生活之用。并且，还不要选择那些房价高且回报率低的住宅房产，而最有可能是选择只有40年的回报率高的公寓楼。

在个人拥有100万资金的时候，选择小户型或者公寓楼或按揭购买较大户型的住宅房产。这个不是一概而论，很难说这个好或者那个不好。要根据家庭的经济收入、房产持有情况、年龄的大小或未来的规划来定。

选择小户型住宅

一般在选择小户型的住宅用户，主要是考虑自己已经有了房产，不想再继续承担按揭贷款的压力，而且还可以得到一些租金的回报来补贴家用。最后还可以把房产留给下一代。

选择小户型公寓

而选择40年的公寓楼，一般会得到较高的投资回报，每年甚至可能会超过6万元以上的租金收入，并且在地段较好的区域还可以年年增加租金。这是一笔不错的收入，可以让不少家庭享受更好的生活。可是这种投资的缺陷就是一旦使用权到期就会失去其应有的价值。基本上可以说是自己这辈人的事，不可能给子女留下太多的房产财富。

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