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天价房地产怎么造成的？
房价,房子,住房天价房地产怎么造成的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
和荷兰的郁金香，长春的君子兰一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！我觉得房价还没到称呼为天价的地步！
物价都在涨，房子也是必须品肯定也得涨！
武汉二十年前工资400多，房价2000多，现在工资5000左右，房均价20000左右！你觉得房价难道就不合理吗！其实蛮合理的！什么都在涨，房价能不涨吗！二十年前工地农民工一天15元钱，现在底于200找不到人！
我是在武汉从事新房团购的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
造成的原因很多，但简短来讲其实也很简单。
是市场决定的，市场因素主要有下面几个：
1.土地市场
土地供应不是无限量的，是根据市场消化能力进行拍卖，价高者得。
2.消费者市场
我国是人口大国，房子是居家和投资都很理想的物品，而且还跟子女的教育捆绑到一起，不买对应的房子就进不去这所学校，主要还是需求量大。
3.通货膨胀
物价都上涨了，人工、建材、土地等各类成本都有增加。
回答于 2019-09-11 08:43:50
调涨水
控筑牢
炒价飙
回答于 2019-09-11 08:43:50
天价房地产是多方面因素汇聚成的结果。最重要的有几点：（一）国人买涨不买跌的心理，事实证明涨价期间是国人最好买的时期，这都是有数据统计的，这就不必多细说了。（二）地产销量出去了势必引起地产商的拿地竞争，其中还有各种传闻的钉子户天价转地。（三）种种税收政策的上调，银行贷款利率上调等这是有数据的。劳动成本的提升，拿地成本就上去了。（四）面子心结；比如某某又在哪个高档的楼盘卖房了，“他家是有钱人准不错的，你家姑娘嫁人没，帮你介绍一下”等等经典面子攀比心结中…（五）地理位置限制，国家对地皮用途的限制。我想这就是造成天价房地产的原因吧！你们看法如何呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在中国的房价越来高尤其是那些一二线的城市，这些地方的房价让普通人根本无法承担，就算不是一二线城市，只是在某个小县城想要买一套房，也很可能要倾其所有，那么中国房价为何这么高呢？
1.严重的货币超发
在2012年底的时候，中国的广义货币M2余额已经达到近一百万亿元，比起1990年的时候这期间货币增长了65倍，后来2015年M2货币发行量达到十七万亿，也就是近一百四十万亿，再说说2016年M2货币的发行量是二十万亿，从这些数据可以看出来，这些年中国一直不闲着，就顾着印钞票了。
2.地少人多
大家都知道在我们国家所有土地都是属于国家的，但是目前城市住房用地多少都掌握在当地政府手中，大家都想要买房是为什么呢?其实买房就是在买地，我国的土地资源是有限的都是国家在掌控，每年都会按照每个地区的需要来发放住房土地，但不会超量发放，所以现在出现的情况一般都是只要开盘房子就会被抢空。有数据统计，我们国家在城市建成区的面积是3.84万平方公里，只占国土面积的0.4%，但是农村宅基地面积约16.8万平方公里，占了国土面积1.75%，房地产用地只占全国建设用地4.5%，从这里可以看出城乡土地量差别很大，商品房的土地非常少，也就是我们说的地少人多。
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