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天价房地产怎么造成的？

房价,房子,住房天价房地产怎么造成的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

天价房地产怎么造成的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前的房价确实高了，以至于有些人认为是“天价”，尤其是北上广深的房价，高到让人咋舌。

目前的房价构成中，地价占40%左右，建筑工程成本占20%，税费占10%，财务成本占5%-10%，管理费用（包括工资）占5%，净利润大约只有5%-10%左右，能到5%以上的都是头部房企，一半以上的房企都是在维持现金流，基本不赚钱。房价高，地产企业首先不想背这个锅。

以上的关于房价的构成，如果放在一线城市，则地价就要占70%左右。所以，房价高的根本原因在于城市土地资源的稀缺。一线城市工资高，资源好，但不是任何人都可以待下去，城市优胜略汰的重要方式就是房子，买得起房子的人留了下来，承受不起房价的人群被城市淘汰出去。

解决高房价的方法也很简单，就是大规模的供应住宅用地和建设安居房，但大规模的住宅地供应有些城市并不支持，因为本身土地资源就少，另外一些城市考虑到产业和房子金融属性的问题，不愿意供应太多住宅地，也不愿意看到房子价格跌下去；中国城市有针对特别人才的安居房工程，也就是如果你是城市想要的人才则政府会帮你解决住房问题。

所以，就目前来看，这个趋势仍不可逆。

回答于 2019-09-11 08:43:50

事物都有其两面性，您从一个角度出发可以得到一个结论，当您打破惯性的思维方式或许可以得到一种全新的结论。

我为您提供全新的一个思路。 这个思路也是在您提出问题之后，忽然发现的。与您分享。

自从2003年8月12日,国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出房地产业已经成为国民经济的支柱产业以来，房地产市场这头强有力的拓荒牛被释放了出来，凭借着其巨大的能量，硬生生的犁出了城市的基础建设，拖动着城市化的进程。做出着巨大的贡献。于此同时，房价一路高歌，从开始的三千五千，到一万两万，到十万八万，再到十五六万（上海），一次一次刷新着人们的认知，挑战着人们的接受能力。人们也习惯性的仰着头看房价这就是“天价”。

我们来做一个假设，只是假设。假设中国不是“以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展”的经济制度，而是资本主义私有制经济制度。中国不是社会主义国家，而是资本主义国家。在假设取消繁多的限购政策，让市场决定价格（资本主义经济制度正是如此，比如日本）。如果这样，前面所说的十五六万，您能设想到它会放大多少吗？

我们可以看看印度的孟买，做个比较。在印度（资本主义国家）那样的经济基础上，孟买的房价竟然能和上海持平。这才是真正的天价！ 以我国的人口需求，和当今的国际地位北京，上海完全称得上国际化的大都市。真正是像我们假设的那样，那才是天价。 在最后面我会附上全球房价top10供您参考。

或许我们可以这样理解，如今“天价”房地产其实是社会主义市场经济发展的必然结果，是中国特色的社会主义制度宏观调控下的结果。 房价只是回到它在社会主义市场经济下该有的状态。

以上仅是个人突然想到的观点，可能不太完整。与您共同分享。

1.摩纳哥（摩纳哥）：5.88万美元（39.50万人民币）/平方米

2.香港（中国）：5万美元（33.58万人民币）/平方米

3.伦敦（英国）：4.55万美元（30.55万人民币）/平方米

4.纽约（美国）：3.7万美元（24.85万人民币）/平方米

5.日内瓦（瑞士）：2.5万美元（16.79万人民币）/平方米

6.悉尼（澳大利亚）：2.5万美元（16.79万人民币）/平方米

7.新加坡（新加坡）：2.38万美元（15.98万人民币）/平方米

8.上海（中国）：2.17万美元（14.57万人民币）/平方米

9，巴黎（法国）：1.75万美元（11.75万人民币）/平方米

10.北京（中国）：1.72万美元（11.55万人民币）/平方米

回答于 2019-09-11 08:43:50

区位—选址—规划—国土—立项—筹资—拆迁—方案—设计—基础设施—主体施工—装修—营销—物业。每个环节精心打造，环环相扣，创造奇迹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢。

我从以下三点来回答这个问题。

第一，天价房地产是发展进程中出现的矛盾和问题，必须补短板，稳步推进保障性住房建设，在住有所居上不断取得新进展。

人类社会的发展趋势是波浪式前进、螺旋式上升。

唯物辩证法指出：所谓发展，是指事物由简单到复杂、由低级到高级的变化趋势，其实质是新事物的产生和旧事物的灭亡。

一个事物的发展往往是一个“不平衡→平衡→新的不平衡→新的平衡”的波浪式前进、循环往复式上升的过程，而一个个有限的过程就组成了无限发展的世界。换言之，世界也可以被看作是永恒发展的“过程”的集合体。

不发展是倒退，慢发展是失职，唯有加快发展、提速发展，才能赶上标兵、甩开追兵。

在发展过程中出现的问题，还是要通过发展来解决。否则一旦发展停滞，所有内部矛盾立刻翻涌出来反噬彼身，那就是危险的前兆。

必须正确处理改革、发展、稳定的关系，把改革的力度、发展的速度和社会可承受的程度统一起来，促进社会和谐发展。

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