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对未来房价你有何建议？该买还是该卖？

房价,城市,房子对未来房价你有何建议？该买还是该卖？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

对未来房价你有何建议？该买还是该卖？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来房价在"房住不炒"的政策指导下将根据城市的定位平稳向前，对于是否购买因需而行，对此房爸爸的分析建议如下：

1.从城市化进程及地位来说，一线城市人才吸纳能力强，土地资源有限，其房产具有稀缺性，房价不易下降，仍具有投资的空间；

2.从城市的区域化发展来说，沿海城市强于内陆城市，南方强于北方，湾区强于特区，经济活力决定了房市的活跃度，这些仍值得拥有；

3.从城市的城镇化趋势来说，房价大涨的时代已终结，个性化和体验化的特色小镇将不断呈现，从有居到优居的变化，这些未来之城值得期待；

4.从安居才能乐业来说，有房才有家，房仍是必不可少的。特别是学区房永远是稀缺品，具有保值乃至增值性，只要自己有实力都可以购买。

以上浅见，请评论，谢谢关注房爸爸。






回答于 2019-09-11 08:43:50

我建议国家对未来房价把控力度要好。让老百姓能真正的买起房子。房子是肯定买的。只有买才有卖

回答于 2019-09-11 08:43:50

提到“房价”这个词，很多人会揪心于近几年房价快速爆发式的增长，累觉不爱、佛系生活、低生育率等等现象集中反映了房价暴涨背后的巨大社会影响。房价未来是不是还会涨，谈谈我自己的一些看法:

一、房价本质是一个货币现象。从2008年到2018年，十年的长周期来看，中国的货币供给量M2规模从47.5万亿上涨到至170万亿，而且同时期北上广深一线城市房价均价由1.5万元/平到5.5万元/平。10年周期货币供给量的增幅3.57倍，一线城市房价的增幅3.66倍，房价走势与货币供给的增幅呈现高度的正相关性。

中国居民70%的财富在房地产，货币发行最终大部分流向到房地产业，所以预测未来房价的走势参照货币M2的走势非常必要。当前货币M2的增速由前几年10%-20%下降到当前约8%，货币供给同比增速的下滑是长期趋势。大胆预测未来中长期10年左右GDP增速5%左右，M2增速7-8%左右，房价中长期年均增幅8%-9%左右（政府的调控措施会影响短期走势，但中长期的趋势是改变不了的）。

二、房子的不可移动性。房子与汽车不同，汽车随着科技的进步、生产效率的提高，售价是可以降低的；住房的不可移动性决定它所承载的土地是稀缺的资源，生产效率、科技的提升可以降低建筑成本（每平米约4000-5000元），但是土地的成本一定是越来越贵的（土地财政的国策决定），而目前一线城市土地价格占到房价60%-70%左右，导致房价的走势看地价的走势，地价的走势看所在城市。

目前国家长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大核心区域以及成都、重庆、武汉、郑州等区域中心城市，占据中国经济发展的主导地位，只有城镇化没有停止，人口趋势就会向这些区域聚集；而其他区域及三四线小城市人口长期净流出会导致购房需求的严重降低。所以未来房价趋势大概率会呈现区域性分化，人口净流入的三大经济圈与中心城市房价中长期增长的趋势会大于全国房价增长的速度，而人口净流出的三四线小城市房价随着货币供给的增长、货币贬值等影响因素，房价大概率也会增长，但中长期增长趋势会小很多，同时一个重大影响因素是三四线小城市以新房为主、二手房存量交易很少，自住可以但是如果想卖出变现会比较难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

早买比晚买好

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。接下来我会逐条分析我的观点：

一：对未来房价：我的观点认为会出现城市分化，强一二线城市会继续稳涨，三四五线城市可能还会小跌。

 

原因：

1、强一二线城市因为人多地少，那么开发商拿地的价格就会越来越贵，再加上强一二线城市的产业和政策福利，会吸引大批的人才落户，那么市场就会出现供小于求，房价势必会上涨，这也是市场规律决定的。

 

2、三四五线城市因为产业经济弱，人才不断的外流，被一二线城市吸引就业落户，那么购买力明显下降，再加上棚改结束后剩下的大量库存还需要时间消化。市场出现供大于求，房子过剩，势必房价会出现下跌。

 

二、该买还是该卖：我的观点是刚需要买，而且要买对地段，多套房产的要优化资产，不好的资产要卖出，置换更加优质的房产。

 

原因：

1、作为刚需的购房人群，房价的涨跌与你关系不大，家庭的居住幸福指数是首要，只要自己能买的起就可以下手，千万不要想着抄底。但是刚需购房者尽量选择好的地段，比如自己城市的市中心，因为市场下降时抗跌。

 

2、对于有多套房产的客户，建议把房产优化配置，地段位置不好的及时出手，分散投资，不要把房产集中在一个城市，以免出现行情不好的时候，资产大幅缩水，不抗跌。建议把房产分散到城市势能更高的城市。假如你在三线城市，你就把房产配置到你的省会核心区，或者一线城市。不要买在县城或镇上。

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