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买房付了定金想要退定金怎么办?
定金,开发商,订金买房付了定金想要退定金怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
定金是不能退的,只有合同上写的是订金才能退。所以买房前,一定要深思熟虑之后,考虑周全,才下定金。买房是大事,不能冲动,如果实在是喜欢,可以和置业顾问商量,先交诚意金,就是可以退的,交诚意金时,一定要仔细看合同,有没有约定可以在多少个工作日退还,这样既保证了你的房号,又有回旋的余地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是定金,按常规来讲,退不了的。但是,规定是死的,人是活的。我们按上、中、下三策来分析一下。
先说下策:找开发商的事。
先看一下你交定金的日期,对比该楼盘的预售证取证日期,如果早于取证日期,好了,你可以理直气壮的去退钱了。切记,一定要对比你定房的楼座,比如9号楼,这个楼的取证时间,因为很多项目会分批取证,3栋5栋的取,取了第一预售证以后,其他楼座未到取证时间,开发商也有提前推售的。如果,你买的楼栋五证俱全,那就看中策。
中策:有事好商量。
退款机会7成。好好和置业顾问、销售经理聊,无论是哭穷还是动之以情晓之以理,只要你会说,口才好,一般会给你退。
上策:找关系。
退款机会9成。能否退款主要取决于你找的关系够不够硬。一般能找到甲方营销负责人,基本就能退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人具有8年房地产从业经验,期间碰到很多种不同情况的客户因为各类原因导致交定后放弃购买,我具体总结下有哪些情况:
在总结前,需要给楼主普及下:大宗物品交易,交易成功与否的关键是在双方平等 、自愿、知情的原则下,签署买卖合同。
1.商品房买卖合同必须是房管局盖章的合同,开发商自己的合同都不属于法律保护合同。
2.开发商所收的定金,会由开发商拟草一份定金协议书,其实该协议是不受法律保护的,只是一种精神契约;
3.开发商属于强势方,法律层面来说保护弱势方;
4.所有购房者对于所购房屋都有很多地方不懂,不知情,因为房屋所涉及的各类知识太多,所以你签署的合同如果不到万不得已都可以官司退,因为签署的时候你是在不知情的情况下签署的,受法律保护。
下面具体说说我碰到过交了定金要退的各种处理情况:
1.拨打12315消费者保护,他们会实地核实,然后为保证社会安宁,让开发商退。
2.拨打工商局投诉电话,工商局也会上门核实,开发商为息事宁人,会退;
3.找个认识的开发商领导,瞬间退
4.温和的办法:天天来售楼部找开发商领导,他们在无奈的情况下会上级反应,会退
5.激进的办法:
5.1售楼部开锅起灶,保安赶你就报警,一段时间就给了
5.2去开发商办公室假装跳楼,瞬间给
5.3带一堆人堵售楼部或者挖掘机等大型装备堵门,一天解决
不能再说了,一般大家都不会用到这种激进的办法,除非实在是特别无奈。曾处理过一个,已经买了房子且签署了合同,还贷6个月了,来了要退,其实按照法律是没办法退了,房子已经属于银行,与开发商无关,但该客户因网上赌博,妻离子散,还不上月供,到绝望的地步,在售楼部闹了5天,最终去了公司大楼20层,进门后直接拉开窗户要跳,当场财务,签约、营销老大,银行共同商讨给出他解决方案,开发商退银行剩余房款,然后再退客户首付及月供,最终解决。
希望我的回答给到你帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1-从原则上是不可以退的,定金而不是订金,如果是订金那么就可以退还。
2-开发商在五证齐全的前提下由于个人原因而提出退房的可以跟开发商工作人员进行协商,一般情况下是可以协商退房的退定金的,退定金中间产生的手续费之类应该由客户承担。
3-开发商在五证不齐全的情况下是可以直接退的,原因是违规销售。
4-退房退定金需要走审批程序有一定的周期,具体得看开发商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金一般是退不了的。这个主要适用于定金罚则。如果是你违约,你交的定金是退不了的。如果是甲方违约,则定金双倍返还。
定和订是两个不同的概念,签合同的时候一定要注意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要先商定约协议。
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