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热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识？
房子,中介,业主热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
所以，为了日后能够获得中介更有效的专业意见又能保护自己的隐私，给买家们几个建议:
称呼只留姓氏，联系方式只留微信或者网络小号；
工作地点给个范围，行业类型及职业属性建议说明；
家庭结构，孩子年龄尤其重要；
生活、通勤方式及个人偏重喜好可以主动沟通；
5交易连环案剧中房店长在医院堵宫医生的时候，告知宫医生房子看了那么久依然买不到合适的原因为“没找到合适的房子”\u0026“手头的房子还没卖掉”，是一单连环案，需要先卖再买。这里要给大家科普3个名词：上车案、置换案、连环案；
上车案：很好理解，小白首次购房就是上车，操作简单，就是一买；
置换案：相对复杂一点点，需要把当前名下的房子按揭涂销结清，卖掉后再去买另一套（通常为改善型置换，以小换大）；
连环案：这个在实际操作上会比较复杂且把控难度比较高，举个例子：A（无房想上车）B（有房想置换）C（有房想卖了出国）那么A买B，B买C这就是一个连环案；其难度在于ABC三者的交易进度、涂销、付款时间的把控。一旦A的动作耽误了，那么B\u0026C的进度都得耽误，极有可能出现“一环掉链子，全盘遭殃”的情况。但是连环案在目前的二手交易中却是普遍现象
安家是近期少有的关注房产中介行业的电视，里面的房产专业知识很多我只是抛砖引玉很少的几点
回答于 2019-09-11 08:43:50
一.有债务纠纷的房子能买吗？剧中徐店长曾搅黄了翟云霄的一个案子，原因是业主有债务纠纷，法院会查封这套房子，如果真的走起合同来，很有可能房财两失；
一般来说，业主债务缠身的时候才会着急卖房，这样的房子往往也比较便宜，在法院这一步之前，一般是业主自己出售或者由借贷机构（带半委托）进行处理；
这样的房子业内俗称“药盘”，就是有多方债务甚至查封，解盘手法相对繁琐复杂，但是由于价格盘便宜，一般在7~8折之间，非常受业内炒家追捧，一般的买家由于不懂“解药”，想吃也无从下口；
从业主的债务逾期，到债主递交诉讼申请+冻结/查封申请这段时间内会有一段时间差，业主是有机会将房子涂销（但不让无抵押权的债主知道），然后出售过户，只要在账户冻结之前将楼款转移出去，那基本也就成功完成资金转移，逃避债务了；
所以这样的业主更倾向于收全款，毕竟不用等银行放款这段时间（有账户冻结风险）
对于买家来说，只要你前期定金只给个1~2w，过户之后才给首付，即使真的被冻结导致交易不成，自己损失也很小。但是切不可掏钱帮业主赎契；
二.老洋房的交易难处；剧中房店长为林老板找到了合适其需求的老洋房——向公馆，但是由于向家后人子孙散布在世界各地无从找齐人进行析产公证，徐店长就联系了国外的中介&私人侦探；
之前讲过老洋房的交易难点在于产权复杂，主要体现在以下几点：
早年的老洋房只有地契房契，并没有更换新的不动产证；
需要补齐地价，评估价的10%，这是一笔高额的费用；
往往老洋房的业主家族庞大，由于婚姻、继承等等的关系需要找齐所有的家属办理析产公证（或放弃继承公证）；
找人需要支付大量的人力跟交通、时间成本；
如果有私生子突然跳出来，都有可能导致之前辛苦办理的析产公证无效；
即使找齐了全家人，如果其中有一个人由于分配不公问题导致不想卖，就会导致之前的所有努力白费；
很多人移民后改了名字，注销了国内的户籍，如果没法证明他是他自己，也可能导致功亏一篑；
所有在实际操作过程中：找人、谈分配、做公证、析产每个环节都步履维艰，一单搞个几年也很正常，做这种事情的一般是炒家而不是中介，失败的概率非常高，十分磨砺一个人的心智；
三.翻修再卖的凶宅剧中黄老板委托房店长将其住过的凶宅卖出，房店长又找了欧P将房子装修出售，这翻修钱到底谁出呢？
翻修过的房子确实卖相要比原来的好多了，但是这翻修的钱到底是谁出，又是这么分的呢？
这里有两种可能性：
房店长怂恿黄老板花钱找欧P进行翻修，这种中介自身就没有风险，但是很少会有业主肯这么做，因为作为业主并不知道自己投入了几万甚至十几万的装修费用最后能不能在卖房款上收回；
就是在《专业解读《安家》中的买房知识点E2》中提到过的ABC单的模式，中介方签包销合同，自己掏钱翻修赚卖房差价，这种属于中介自己担风险了；
不过还是得强调一句的是，卖房子虽然建议是翻新一下卖相更好，但是要搞清楚其中谁掏这笔费用；
四.为什么房产中介不受尊重？剧中江医生父亲得知这套房子是凶宅，勃然大怒，如果早知道是凶宅就不会来看的，并大骂“中介十个有九个都是骗子。”
中介行业由于进入门槛低，人员素质参差不齐，为了销售成交，部分从业人员谎话连篇，而且由于很多人一辈子才买一次房子，所以都是一锤子买卖，骗了也没下次，所以导致劣币驱逐良币，过于实诚的中介在行业里吃不开；
再者就是人们尊重一个行业是尊重这个行业的知识门槛（学历），学历高知识渊博自然就会得到更高的社会认可，收入理应更高。但是中介行业的收入却与标的成交的点数相关，与其从业的专业性没有必然关系。
一个中介成交一套1000w房子的佣金是成交100w房子的10倍，但是付出的劳动及专业知识在外人看来却并没有增加，买家对佣金自然是不认可，这种不认可也就迁移到了对行业的不尊重；
五.老实人&生意人剧中饲料大王林老板为了将帮向家守了一辈子家业的耿家人赶出去，特意设计让他们搬去自己九亭的180方豪宅入住（置换），但是转头就把九亭的房子密码改了，老实人老耿一时间无家可归；
先看老耿如果用自己的两房半换林老板九亭房子划不划算：
老耿的两房半+厅大致面积在60方左右，按均价30w/㎡计算，，市值1800w左右。而林老板的房子总价在700w左右，即使置换也差了1000w的距离，表面上是为了老耿家安置着想，实际笑里藏刀；
很多人说林老板人面兽心，表面一套背后一套，狡猾奸诈····但这恰恰是一个商人该有的特质。虽说诚信是营商之本，但是人间正道是沧桑，正儿八经的言商往往只有吃亏的结局，通过某些特殊手段攫取财富是商人积累初始资本的重要手段，“平等的交易”只是老百姓的美好期望；
六.买家、业主跳单：
剧中房店长想让林老板等耿叔的产权问题确认后再过户，但林老板根本不把耿叔放在眼里，也不想再拖这个交易，遂私下与业主向先生把合同签了，跳了中介的单；
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