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现在疫情还未结束，怎样把自己的房子卖出去？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在疫情还未结束，怎样把自己的房子卖出去？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　在卖房之前，首先需要了解市场行情，调研环节是必要的。可先下载一个贝壳找房APP，把所在小区的挂牌价和近期售出价全部扫一遍，最好把不同楼层以及户型的市场情况摸透。

　　找买家，我们要追求足够的曝光量。在挂房源的时候，通常会直接走线下，在小区门口随便找两家中介店登记信息。正确的方法是，首先在58同城上挂牌房源信息，因为一般中介都在58上开了端口，他们立刻收到消息。也就是说，你在把房子登出去10秒钟内就会接到第一通中介来电，一般在2小时内会有几十个电话打来询问房源信息。

　　为了避免遗漏，你可以在房子周边三公里范围内转上一圈，把少量没对接的中介给全部挂上。走到这一步，你已经领先了小区内的其他卖家，尽可能实现了房源信息曝光的最大化。记得不要签独家房源，挂独家仅仅意味着这家中介会优先兜售你的房源。如果下家通过其他中介买了这套房子，独家中介还要分走一部分佣金，这样势必会导致其他中介没有积极性给推买房，整体效果适得其反。

　　如果房子实现了曝光量的最大化。那么在买家看房环节，就需要人为提高曝光的能量密度。通常的办法是安排统一时间点带看，比如说周日上午9点。把一个星期的带看客户集中在半个小时内，足以营造出炙手可热的哄抢氛围。如果看房人数还是不足，那也有其他办法解决，没人看房必定是卖家的责任。想象一下，同时有五组以上买家在你的房子里活动，加上中介的逼定促成，房子条件不太差很容易成交。

　　到下一阶段，有合适的买家相中了房子，他们会找中介给你电话询问你的底价。这个时候，不能表现出一丝可以降价的意思。哪怕你的心理价格比实际报价低上不少，也要淡定地说：“要是想买，具体见面谈。”

　　正式谈价时，有经验的卖家不会表现出急切要卖房的状态，合适的做法是：“话语软，手段硬。”价格上很难退让，但在态度上可以表现出热情大方的一面。在交谈中，你可以化身为卖瓜的王婆，反复和买家说：“哎呀，相中这套房子还是很有眼光的。你看周边的交通条件完善，过完年肯定要涨价，这个时候入手真好啊。”不管买家怎么说，价格上都轻易不要松口。此时，中介也一直在察言观色。为了促使这一单成交，他们也会反过来劝买方让步。

　　如果谈到了僵持阶段可以象征性地让出一点点利益，慢慢达成最终目标。但凡买家约你出来谈了，大概率是决定要买的。这个时候不用过于担心谈崩，即使崩了也可以让中介再约下一轮。

　　关于买家延迟付款的策略，作为上家需要把控好全局，在合同中明确写明从付定金到最终收到全款的时间点。越早拿到钱越好，到手的钱才是最踏实的。

　　总之，没有卖不出去的房子。

　　如果大家有哪些不一样的看法，欢迎下方留言回复！

　　

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以给微信朋友发信息，但一个个发又很浪费时间，我推荐用里德助手plus发，一键群发功能很好用。