您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识?
房子,中介,业主热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
以上这些就是我对于这个问题的一些个人看法和见解,分享给大家,希望大家能开开心心的做头条,头条作品能更进一步,最后希望大家能够喜欢我的回答,谢谢大家,祝大家每天工作开开心心,生活快快乐乐,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、婚前财产/婚后财产
剧中的徐店长在和前妻张乘乘离婚后,提出要收回自己在婚前买的一套房子,那么这算是婚前财产吗?
在以下5种情况下,房子就是属于婚前财产:
1、婚前买房的算婚前财产;
2、婚前订立财产协议的算婚前财产;
3、父母买房,然后赠与子女的算婚前财产;
4、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房的算婚前财产;
5、婚后买房协议的算婚前财产。
二、夫妻共同财产
根据新婚姻法第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,属于夫妻共同财产:
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、因继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
5、其他应当归共同所有的财产。
以上就是房子怎么区分婚前财产还是婚后财产的内容,另外如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等,则是在夫妻存续期间内的一种投入,应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。
三、满五唯一
满五:是指所购人在购买这套房子之后,并且在获得房产证之后开始计算的时间满足了五年的期限。通俗的讲就是:拿到房产证有五年了。
唯一:在你购买房子并且拿到房产证之后的这五年中,你在该省份内你只购买了一套房子,房子且具有唯一性。如果你已经结婚了,那么它的要求就是你这一整个家庭,是以家庭为单位。通俗的讲就是:你一家在这五年内只有这一套房子。
四、买房需要交税
新房买卖的过程中:购房者需要缴纳契税,普通住宅1.5%,商住或公寓为4%。维修基金:购房者应按购房款的2%交纳。印花税:总房款的万分之五。
二手房买卖过程中:购买者需要缴纳契税、营业税、土地出让金和他项权证工本费。
五、学区房
因为有些学校对于家庭住址是有要求的,学区房应运而生,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。所以很多家长在购买房子的时候会首要关注的就是学区问题。
在城市中,教育资源毕竟有限,所以为了生活在地区的人们可以有一个公平的教育资源,学区房应运而生。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是电视剧里有很多值得我们普通人使用的买房技巧:
首先,就是专业的人做专业的事,既能节省时间也规避很多风险。尤选择品牌的开发商、品牌的中介,品牌公司的合同都是经过律师多次论证的,都会有很好的保障;
第二,婚前婚后财产不同,无论男女保护共有的家庭财产,都要有强烈的利己意识,找到可以对抗的点才是谈判的本钱,当然在这里的一个小窍门,是财产都在老婆名下;
第三,无论房子交易多少手,给国家的缴税是必不可少,而且金额不菲。所以尽量买房时考虑长远,考虑到工作距离、孩子教育、周边配套等等,切忌冲动消费;
第四,房子是用来住,不是用来炒的,以自身经济实力权衡所买房子的类型,这是核心,至于房子装修都是随时可以变化的,不必纠结。
最后,希望大家有良好的心态对待买房,执念太深会淡化你买房的初衷。
愿我的回答对你有所帮助,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安家是2020开年热播大剧
大家看剧的同时也想问问电视剧中有哪些专业的买房知识呢?
1签订租房合同:
剧中孙俪饰演的房店长开篇一上来就找店员王子健(王自健饰)签了一个租单
王处于职业道德明确告知了租客该物业的前任租客在屋内非正常死亡,属于凶宅
什么样的房子属于凶宅呢?
在屋内出现过非正常死亡(自杀、他杀、恶性传染病)如果是年纪大的那种寿终正寝,按道理不算凶宅,不过中介也是有告知义务的,如果因为业主及中介故意隐瞒房屋不良信息进行产权交易,买家是可以要求原业主及中介进行赔偿或者撤销该交易的
2没有出现业主,直接由租客完成签约
签订租赁合同是需要买家、业主、中介三方在场同时签约的,毕竟业主要确定租户是不是正经人(有正经职业,不是民宿、传销或者外围女),避免租客在承租期间给业主造成不必要的麻烦;租户呢也要去核实这个房子是不是业主承租给你的,看看房本跟身份证,以免上当受骗;
剧中房店长与中介两方签署租赁合同,可能性只有一种,就是房源属于二房东(蛋壳、自如公寓一类)那就不需要出现一房东,中介即是二房东;
3看房的讲究
剧中谢经理(杨浩宇饰)在带宫医生(海清饰)一家看房的时候,买家是一家3代5口人一起出动看房的,挑的是早上的时间,可以看得见房子的采光及景观情况非常好,除了户型上有点不满足,其他方面都很中意。但在听中介报价这房子要6.5w/㎡的时候,一家人就骂骂咧咧不能接受了;
没做好预算就看房是买家的通病,也是中介端没有做好功课所致
4对中介的信任感
剧中宫医生由于忙于手术没有接房店长的电话,房店长直接顺藤摸瓜找到了其所在医院面访,却遭到了宫医生“侵犯隐私”为名的质疑;“对中介不信任”这是国内中介行业的通病,由于行业门槛低,房产经纪人水平参差不齐,鱼龙混杂,买家通常不会与中介“交底”,生怕跟每一个接触的中介都交底之后,中介把自己的信息给卖了,丢给保险公司或者基金公司、开发商等等,从而接到一系列的骚扰电话;
上一篇:日常双马尾学校全校出名怎么办?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |