您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识？

房子,中介,业主热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房产知识

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

电视连续剧《安家》讲述了一个叫房似锦的女房产中介，临危受命从总部被派到一个门店，拯救该店业绩，帮助附近居民买房安家的故事。通过这个电视剧，和大家分享一些买房的知识。

剧中说到：房子里面，承载的是家！房子不仅仅是一个外壳，它还是我们安身立命的根本，户型、配套都很重要。

选房这个过程，我把它分成两个阶段，三个过程。第一个阶段是定目标，第二个阶段是执行计划。三个过程是：选城市，选区域，选房子。

定目标

选房最重要的是定目标，这一点恰恰很多人会忽略。我们买房目的是什么？是自住还是投资？是工作时间的通勤，还是节日的度假？是为了孩子享受很好的学区教育，还是为了离医院近方便老人？

所有这些目标，不可能同时兼顾，只能根据轻重缓急排序做出决定。在这个电视剧中，我们看到宫蓓蓓从北京奥运会挑到东京奥运会，一直在选房中煎熬。原因就是目标不明确。宫蓓蓓挑了几十套房子，仅仅因为没有储物间而表示不满意。就是目标不明确造成的。

其实她的目标很简单，就是有个带书房，可以独立批改作业的房子，是否是储物间改的不重要。所以，一定要做根据自己目标，做优先级取舍，而不是挑剔不止。

执行计划——选城市

当我们明确了目标后，我们就要去执行。第一个任务是选在哪个城市买房。这个问题也是很多人忽略思考的问题。很多人买房非常佛系，要不然在老家买，要不然在上班附近买，总之哪顺眼就哪买，哪便宜就哪买。这是中产阶级最容易犯忌的地方。

因为你的老家，未必适合你未来的生活，你上班的地方，也未必适合你未来的生活。我们现在统计，中国人均住房面积已经达到30平米，这个数字听起来很大。但是，有多少人是在老家弄个200平米的大房子，一年除了春节回家1礼拜，其他51个礼拜都不住？这不叫买房，这叫浪费。

房子的特点是不动产，动的房子叫地震危房。选择在哪个城市购买房子，就是选择在哪里发展。越是超大城市，它的吸附能力越强，吸附能力越强的城市，医疗，教育，交通等公共资源就越强，房子就越有价值。所以要选城市，就统计下哪个城市三甲医院多，高校多，地铁多，不一定选总价低的，也不一定要选家乡的。

执行计划——选区域

选定目标城市后，我们再根据自己前面制定的目标选择片区。本质上选择区域就是选择自己的时间成本，住这里上学要多久？生病了去急诊要多久？买菜购物要多久？

如果你目标是选择一个周末度假房，最好选择在高速路口，或者一级公路附近。如果选择的是上班工作房产，最好选择在地铁换乘站附近。而且不同的地铁站，价值也有很大区别，尽量选择出入口多的地铁站附近区域购房。

因为出入口数量，体现了市政规划。市政如果计划在这个区域附近，建设很多居民区，商业以及就业写字楼。为了通勤方便防止拥堵，就会设计很多出入口。一般情况下市政规划水平还是很值得期待的。

执行计划——选房子

在电视剧《安家》中，房似锦，徐姑姑帮助很多人选了中意的房子。房子属性有多种，总的来说一种是用来住的，比如住宅，公寓，另一种是经营性质的，比如商铺，写字楼。住宅一般70年的，写字楼或者商业是40年，而且商业是从砸地开始算时间。所以商业的价值会差很多。

卖包子的老严他们家，给儿女先是买套住宅，为了沾沾读书气，特意选择了宫蓓蓓的房子。后来他们又通过徐姑姑选了商业，不再在那么狭小的空间卖包子。

选择区域，属于选择这套房产的外部性，核心就是计算时间成本。选择房子，就是选择它的内部性，包括房子的格局，采光，楼层，电梯，隔音，物业等。住宅分板楼和塔楼，一般十层小板楼居住环境比较理想，楼层太高了上班时间等电梯久，太低了采光容易被前面的楼挡住。户型最理想的房子是南北通透，其次是双朝南，再次是东南。

采光是看房子的长宽比例。朝南窗户的长度除以房子的径深，1.5是比较理想的。如果超过1.5，房子太深了，外面光线照不到房子里，显得屋子黑；如果太浅了小于1，这房子会成天暴露在阳光下，非常燥热不舒适。

如果要购买的房子有电梯，建议选择N-1层，视野好，采光好，而且不会漏雨。如果购买的房子是没有电梯的老房子，建议选择第二或者第三层。没有味不跑水，地震着火可快速逃离。









回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，非常荣幸可以有这个机会解答这个问题，现在让我们一起探讨一下吧。

　　它指的是家的港湾，是幸福的家。房子也是一个家和一个港口。外面的工作节奏非常快，只有当你回家的时候，你才能有一个私人空间来放松和舒适的休息，并在明天开始一个新的开始。

　　这是一所学校区的房子，环绕着周围的朋友和楼层。这不是一个可以居住的房子，但它可以交高质量的朋友，得到更好的老师，更安全的居住条件和更高的朋友圈。

　　这就像富人买房子，经常在周末为他们的同学举办生日派对。没有足够的时间和金钱，他们怎么能应付这些事情呢？如果你不处理它，那么你不得不放弃买房子，你不能适应这种生活。

　　它是斗争的结果，是一线城市的第一推动力。*每个人在大城市都很苦，苦得不能理解，苦得没有人说话，苦得没有退路，苦只能勇往直前。房子是在深夜加班的动力，是擦干眼角的坚毅，是被何澄冤枉时仍在打卡上班的商界小白领。所以这座房子是一个胜利，证明了它是一次含泪会面的结果。

　　这也是别人的筹码和交易的底牌。在婚姻市场中，房子是婚姻的前提和后盾。在上海相亲的基本条件是:多少套公寓，什么学历和年薪？这显示了房子在婚姻市场中的重要性。

　　这是保存甚至增加价值的最佳投资产品。许多人不知道买什么，但只知道他们想有一个住的地方，所以他们一有多余的钱就买房子。十年前买的房子已经升值一倍，价值超过100万元，实现了财富的飞跃。

　　此外，各种配额限制、银行贷款条件的变化、政府政策的变化以及优秀人才的选拔都表明，房子是基础的基础，也是一种你不想买的产品。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页