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2020年房企负债率高达79.1%，疫情过后房价会跌吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。

看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。

“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”

消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。

03

乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。

按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。

这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？

再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。

所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。

不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。

疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。

空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。

总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。

上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。

推演下半年的走势：

最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。

如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。

所以不排除下半年市场小热的情况。

04

也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。

目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。

归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。

买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。

不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。

以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；

以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；

以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。

所以房子并不是全部。

我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。

但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？

如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——

珍惜当下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线优质城市不会的。可能最近大家会看到房价都在横盘或者阴跌，调控还在继续，经济危机来了又加上失业的风险，大家都看好了钱包不乱花钱，所以房价还会下调，但并不意味着疫情后房价会跌，尤其是一二线优质城市，个人建议疫情结束后不要等太久，疫情及经济看到曙光就可以考虑入手了，就像粤港澳大湾区，这个区域利好政策不断，随便一个大利好给区域带来的房价暴击都是你倾6个钱包不可承受之痛，常说好房不等人，好地方（粤港澳大湾区）的房子更是不等人的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

负债率和房价没有关系的。

首先，房地产是资金密集型行业，注定是一个缺钱的行业，从top10到地方企业，很少有房企不缺钱的。开发项目要拿地，拿地动辄及时上百亿。没办法，想做面包就得买面粉。

其次，房价涨或跌，跟每个城市的供需关系相关。人口多，需求大，供应少的城市房价上涨，反之下跌。

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