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有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开宗明义：不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。

首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。

1、就业；2、消费；3、财政。

就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。

房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。

大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。

过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求；后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。

这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图（历年新增住户贷款）：




大家可以看到，直到2015年，居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿。

但是2016-2018年，迅速跳涨到6万亿+然后7万亿+的级别。去年，2019年，继续增加了7.43万亿。

这是什么概念呢，2016-2019这4年的居民贷款，超过了之前所有年份居民贷款之和。

是中国人突然有钱了吗？不是。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市。

到目前，居民贷款总量已经逼近60万亿。

按每年7万亿+的增量，再过5-6年就会逼近百万亿。

这里面住房贷款占比大概65%，剩下35%是消费贷款。但是大量消费贷款实际上变相进入楼市。

靠杠杆支撑的楼市，维持不了量和价。所以接下来，量一旦萎缩，只维持价格，就起不到带动产业链的效果。而且压抑了实体工商业和居民消费能力。

而国家要的是充分的就业和消费和财政。

那么，保障这三样的方式不再是房价，而是控制楼市杠杆，保住房地产之外的消费。

否则，大量消费型产业将面临持续的通缩，导致就业不断萎缩。

那么财政靠什么维持呢？卖地可以继续，只是不再有天价地了。

另外，房地产税，随时会推出。

请大家翘首以待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。个人觉得这是众多观点当中的其中一种，你可以对此表示认同，你也可以对此表示反对，但是无论如何？你都要承认它的客观存在。希望可以帮助到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不好说，但是房地产商的日子肯定不好过，房价也不可能像前几年那样疯涨。最近不管是朋友圈还是各种自媒体都在宣称央行要大放水了，房价要大涨了，再不上车就没机会了。但是这里大家一定要清醒的认识到，央行是在放水，但不是专门向房地产行业放水，其主要的扶持对象是中小企业，而且中央再一次强调了坚持“房住不炒”的基调。所以不管房价跌不跌，但肯定是不可能大涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，如果在没有发生疫情的情况下， 我个人认为，房产市场已高度饱和，供大于需，楼市能稳住不下跌都不错了，想大涨的可能性不大，但是，在全世界疫情的疯狂驱使下，我隐约嗅到了楼市春天的气息，他们因缺少大量的防护物资却又因各种原因无法自给自足，而我们现在的情况是，疫情基本控制住，各行各业也大面种复工复产，我们不只是对疫情严重的国家进行了援助，很多国家还和我们签订了大量的医疗物资方面的订单，所以我们需要大量的生产、出口，鉴于这个原因，国内需要很多厂房、企业来扩大医疗物资的生产，这还真是一个不小的数量，而且可能会持续很长时间，所以，这对房产市场是个利好，应该暂时不会跌，当然，国家对楼市也有宏观方面的调控，楼市直接影响着中国的经济，不可能让它大起大落。个人观点 ，不喜勿喷，感谢邀请！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房价能拯救全球经济吗哈？不能吧。个人认为经济中国经济体虽然很大，但中国房价也还合理平稳发展，虽然说贵了点主要因为国情特殊人口众多！对经济有大重大影响的可能是全球贸易互动，或者是操控者美国美元没政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

太操心了，还想救别人，还是管好自己就不错了，能活下来不被兼并就是很好了。房价跌与涨不能笼统的论，有的涨有的跌，毕竟每个地方的情况都不同。但土地拍卖价格下行，国企退出房地产，国家严格把控流入房地产的资金，国家政策等已经卡死上涨的空间。三月的回暖是一个毕然趋势，毕竟2个多月的零交易压制了很多刚需，楼市的促销也刺激了一部分原定于节后买房的改善人群。当这一批购买力释放之后，有没有后续力量的支撑呢?在当前经济状况下，很多改善都会推迟购房计划，观望情绪浓重。如果房价一直高位运行，只能导致有价无市的情况出现，最终影响上下游相关行业的发展。国家一直强调稳房价，稳地价，稳预期。坚持房住不炒，房价大涨大跌都不太可能出现，部分地区地价稳步在下行，房价自然也要稳步下行。那么稳预期是什么呢？个人认为是房价的软着陆。房价稳步下行(只要不崩盘)，对所有行业都是利好。可以释放很大的消费力来拉动内需（全球疫情下出口受阻，拉动内需势在必行）。例如，房价下降，原本只够首付的钱，可以富裕出来一部分，势必带动其他消费，可以把房子装修的更好些，家电，家具可以提高一个档次等等。房价上涨势必导致炒房，但炒房对下游行业没有一点利好只能是利空，最近看了很多二手房（满5的）都是毛坯，他给下游行业带来了一毛钱利润吗！如果这些房在刚需和改善手中，势必给下游行业带来利润。所以房价应该是稳步下行，但不包括特殊房源，像学区房啊这些。其实更理想化的状态是房价微调，人民收入大辐提高。

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