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2020年房企负债率高达79.1%，疫情过后房价会跌吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年房企负债率高达79.1%，疫情过后房价会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

部分地方会跌，部分地方会涨，为啥这样说呢，年前大量购地，大量项目同时开发的一些大开发商以及小开发商，因为疫情的原因，已经导致了三个多月没有资金回笼了，面临着只出不进的资金断层，以及小开发商的资本弱化，疫情结束之后会大肆降价，以求快速回笼资金（意思就是就当少赚点缓解燃眉之急）（这就是一些普通群众眼里觉得房产崩盘啦等目光前短的见识）那年前稳稳当当的开发商呢，疫情过后肯定涨价啦，会把疫情期间亏掉的成本加进去，还有就是此次疫情让广大的无房者充分的感受到了无家可归，跟人在屋檐下的感觉，会加速他们购房的意愿，

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线和省会城市优质房源是不会跌的，更会逆势上涨，现在三四线城市房地产价格是非常危险的，会不断阴跌，因为三四线就业率、生活舒适度都是差于一线和省会城市，这就代表人流会不断像一线和省会城市流动。

房地产更是以城市建设和人口数量决定房产价格，所以一线和省会城市房产，不管是疫情下，还是空置率高的状态下，只要一线和省会城市的优质房产，会不断上涨。

一定要避开一线和省会城市略质房产，更要避开三四线房产，投资是一门技术活，一定要投资正确，尤其是房产，如果投资错误后悔终生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@锋子聊房产 ，很高兴回答你的问题。

首先回答你的问题，目前稳房价是国策，可能会出现微跌微涨，但整体房地产市场还是稳中见涨。

具体分析一下，主要是这么几点：

1、房地产企业负债率高，也不是一年两年的事了，政府比我们更关注这件事，跌速过快会出现连锁反应，大量房地产商倒闭会殃及银行，最后是老百姓背锅。而涨速过快，会催生泡沫。所以，政策调控很重要，跌速过快时，降低利率，降低首付比例，放开限购，拉动需求；涨速过快时，限购，提高首付比例，提到利率，可以有效遏制房价。

2、具体到一个城市时，房价还要看供需。有的城市可以吸引到好的产业，人口增多，房价就会涨；有的城市产业减少，人口流失，房价就会降。

3、这次疫情，全球都在降低利率，有的国家直接印钱，通胀肯定有的，适度放宽，可以抵御通胀，但整体要求房价还是稳。

4、有房企倒闭是正常的。以前有很多小产权房，很多中小房地产企业就是浑水摸鱼。出台严格房地产交易政策以后，不能适应的企业，必然倒闭。

所以说，进几年部分地区房价会跌，但整体行情就是稳，稳中见涨是趋势。

欢迎关注@锋子聊房产 ，你们怎么看，留言区见

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。

可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。

01

疫情结束后，房企会降价卖房。

我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。

为什么这么笃定呢？

老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。

因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。

更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。

这都是以前真实发生过的事情。

所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。

02

即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。

比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。

所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。

我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：

1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）

2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。

3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。

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