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疫情下的房地产,百家房产破产,抄底买房的时机是否到了?
疫情,抄底,房价疫情下的房地产,百家房产破产,抄底买房的时机是否到了?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
自2017年房地产触顶至今,这两年房地产一直不景气,去年一年就有四百家左右开发商破产,疫情期间百家房产破产不足为奇。这时候有些人就会纳闷了,开发商那么赚钱为什么还会有这么多破产呢?把房子多降点价格卖出去不就得了?
开发商在两三年前是赚钱,可赚的钱这两年又买地投入进去了。地价一直在涨,房价却一直在降。做的越大,债务越多。现在房地产业平均负债率达到80%,也就是说,降价20%就要资不抵债了。通过这两年房地产市场的调整,有些开发商已经资不抵债,再不申请破产,就算把房子以市场价全卖了都还不清欠款。所以开发商继续降价卖房子已经没有意义了,降的越多,欠的就越多,申请破产是最好的结局。
了解了为什么会有这么多开发商会扛不下去破产。我们再来分析下,这次开发商打出各种折扣和优惠活动,买卖双方的处境。
1、这次疫情影响,不仅房地产,各行各业日子都很不好过。
如果按照去年人们的收入情况来看,开发商去年底要能给出疫情期间这么大力度的优惠,房地产市场不敢说一哄而上吧,但来个年末小阳春一点问题没有。可惜现如今已今非昔比,虽然这次房地产优惠力度很大,满足了很多人去年打算购房的预期目标,但人们的收入因疫情受到了很大的影响,很多刚需的买房计划被打乱。
2、部分开发商这次确实很有诚意的断臂自救,但有些开发商降不起或还在做着疫情后涨价的美梦。
从我所在的京南各区域的成交情况来看,个别大开发商,降价幅度很大,确实引起市场振动,成交量飙升,虽引起了之前买房业主的不满,但这也是开发商的无奈之举。有些开发商危机意识不强,降价诚意不够,虽然价格降了,却没能换来成交量。最后还有些小开发商是真的降不动了,再降,卖完了也还不清债务,索性就死扛看命,或者申请破产。
从以上情况可以看出,买卖双方的处境都很煎熬。都到这份儿上了,那现在到底是不是抄底买房的好时机呢?我想从两个方面说下我的判断。
1、这次部分开发商的优惠力度很大,基本触底。对于一小部分有诚意的开发商,推出部分超低价房源,降价很多,确实是为了不计成本的回款,达是个抄底的好时机。但还有很多楼盘,诚意不够,降价幅度不够,实际成交量不高,还有一定下探空间。虽说幅度不会太大,但短期内涨价是不可能的了,对这部分楼盘,就不用着急抄底了。
2、受疫情影响,国内外经济形势下滑的厉害,出台刺激经济的政策力度都很大。要想把不景气的经济恢复过来是需要时间的,在经济真正恢复活力之前,房地产市场也很难恢复过来。所以我预计,短期内房地产市场需要政策来稳定局面,后期会随着经济恢复增长,房地产才会重新恢复过来。所以短期内房地产市场很难涨起来,这期间再结合不同区域不同楼盘,适合选择性抄底。
综上所述!疫情下的房地产,对买卖双方影响都很大,抄底时机开始显露端倪。在经济实力允许的情况下,选择性的去抄底。对于刚需来说,买到合适的房子最重要,不要盲目抄底。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是小马哥今天非常荣幸能够有机会探讨这个问题,作为房产行业的一员思考行业的形式应该说是我们的基本工作,从房地产整体行业来讲,经过疫情很多企业面临着很大的考验,特别在中国整体全国性的政策调控下,包括经济的低迷下,房地产这两年的近况是每况愈下,但是从现阶段政策形式来讲,作为政府疫情之后必定是要做出一些相印政策调整来刺激各行业,当然包括房地产行业的一个利好政策势必会出现。由于目前全球疫情的加重,政府在疫情没有得到全面的控制下,还没有完全作出完全的调整政策。既然有利好政策,再加上目前处于房地产市场刚刚回暖的时候,各房企也都在加紧实现资金回笼,应该说此时的价格优惠应该会是相当合适的时机,慢慢等待市场回暖更明显,更房企进入正常销售状态价格势必会稳定,慎重有微涨情形,所以本人建议可以考虑这个时期抄底。
我的回答希望能让大家满意,多多关注和支持,更多资讯等着您,祝君好运!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢尚可网的邀请!
首先简答:金融市场的抄底好似在接一把下跌的利剑。特别是房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。
注意到已经有了50多个(其中不乏很专业的)答复了,那我就引用一下疫情当下全球各地的房市吧。
当下,全世界超过一半的人宅在家中,“软禁”一般,几乎所有的市都停摆了,更别说房市了。而房市一旦冰冻,就是有行无市,而在有行无市的状况之下,即使表面上价格不动、或跌幅不大,但你只要去卖一套房试试看,就能感受到房价真实的变动了。
如,美国疫情重灾区纽约,好些小区的房价瞬间腰斩。
我这儿指的是二手房市,因为在欧美,所谓房市就是指二手房市,新房市场占比太低了。而中国目前好像还是以新房市场为主,那价格其实是扭曲的,如最近爆出深圳又开始抢房了,还说要什么“喝茶费”,但是,你真信吗……
在北京的网友都知道,北京的二手房价已经回到了三、四年前,再附图几张,如北京、上海的二手房价走势图等,一图胜过千言万语。
最后,再次强调,当下现金为王,守住现金,不投资就是最好的投资。之前多次指出,最佳投资就是投资自己的大脑和健康,这在当下疫情之中,更为凸显。强健的身体可以抵抗病毒的侵蚀,聪明的大脑更不用怕失业!
点到为止吧。
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