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疫情下的房地产,百家房产破产,抄底买房的时机是否到了?
疫情,抄底,房价疫情下的房地产,百家房产破产,抄底买房的时机是否到了?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
从业人员不禁感叹,“没有最难,只有更难!” 扛不住了 今年已有近百家房企破产 覆巢之下无完卵。大型房企在想方设法自救,网上售楼、无理由退房、打折促销、买房送车位多种营销手段齐上,想要以价换量,从而确保自己能活下去。然而众多中小型的房企面临资金链断裂的问题束手无策,破产成了归宿。
据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。这些企业大多为小型房企,有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房;有的企业法人涉案在押,让不少买房人蒙受损失。
寒冬之际,是不是到了抄底买房的时机? 楼市寒冬,对于买房者而言,可有点坐不住了。他们蠢蠢欲动却也不敢轻易下水。一方面是促销力度之大,难得一见。恒大率先打出78折买房优惠,绿地、新力、美的置业、禹洲地产、花样年等房企纷纷打出“15天无理由退房”、“30天无理由退换”、“7天内免费转房号”等组合拳。还有的房企打出买房送车位的优惠。这些优惠措施着实吸引了大量的买房者。
3月1日,恒大通过网络方式举行了网上销售业绩发布会,据恒大副总裁刘雪飞介绍,恒大2月份网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿。 另一方面有许多购房者还有疑惑,现在是最佳的买房时机了吗?
1、对刚需购房者而言,再等等 从形势上看,当前房地产市场流动性仍有很大限制,这意味着房企的资金链压力仍没有减轻,未来甚至可能越来越大。在这样的背景下,未来房企的打折力度可能更大。所以对于刚需者而言,不必急于一时。
2、对投资者而言,追求短期高收益,并不现实 房市短期内大涨大跌的可能性都不高。一是房住不炒定位一直不变,国家并没有放松调控,虽然有的地区出现了降低公积金购房降低首付问题,但随即被叫停。央行副行长刘国强也在3月1日明确表示:房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制;
二是疫情过后,恢复经济建设主要还是在农业、新基建、制造业等领域,不会短期启动房地产来刺激经济。 所以对于投资者而言,追求短期高收益,可能并不现实。特殊时期,奉劝投资者还是以求稳为主。
最后提一句,如果你要买房,一定重点看一下有好物业的楼盘。此次疫情,让很多人意识到好物业的作用,危机时刻,好物业真的能保命!
回答于 2019-09-11 08:43:50
别老想着抄底,如果是刚需,什么时候买房都可以。如果是投资性的,建议关注一线及热门二线地产。
总有人在争论房价的涨跌,涨的认为各国央行降息,国内政策跟着宽松,货币会贬值,推高通胀,资金会流入房地产推高房价。跌的则认为国家坚持“房住不炒”,受疫情影响房地产2月份基本停摆,偿债高峰期又即将到来,需要更大力度的促销以回笼资金。
应该说,房地产问题仁者见仁,智者见智。
回到之前的话题,如果是刚需,在有能力的情况下,你可以推迟一两个月买,但不太可能推迟一两年,以当前的楼市现状,房价短期内不可能暴涨暴跌,因此对于刚需来讲,该买就买,没必要等。
从投资性考虑,房价自2017年的高峰后整体呈震荡下跌态势。一线房产及热门的二线城市抗跌能力较强,部分地区还温和上涨,但已经没有了之前躺着赚钱的状态。那么,国家如果降息,房价会大幅上涨吗?
我个人是不看好的,中国虽然有降息空间,但不可能像2015年一样,一年内5次降准降息。从高层的表态看,中国采取的是积极的财政政策与稳健的货币政策,通过定向降准,特别国债等方式刺激经济,不会采取“大水漫灌”。
地产当前债务高企,疫情对全球经济的影响还在持续,全球经济衰退是大概率事件,不排除引发经济危机或社会危机的可能性。在危机来临时,高杠杆企业受到的冲击越大,因此当前地产的首要任务是降库存,降杠杆,以应对可能的风险。
管理层的态度也很明确,不再通过房地产进行短期的经济刺激,疫情后有部分地区放松了对楼市的政策,无一例外马上撤回,可见管理层的决心。房价再大幅上涨,消化泡沫的周期就越长,地产“软着陆”越困难。
因此,房价短期内不存在大幅上涨的基础。
但是,如果害怕通胀侵蚀自己的资产,投资一线城市的房产还是可行的。如果想通过房产获得高额收益,则还是需要谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房无疑是高位接盘,许多人会说你怎么知道在高位?
其实你可以晚上去你住的周边看看各个小区的亮灯率,你再对比一下你的工资跟房价,最重要的你再去看看那些纷纷套现离场的地产大佬们,无论是投资还是刚需,这个时候都不适合买房,那些鼓吹投资客可以不买,刚需可以买的其心可诛!刚需的钱不是钱?鼓吹这些的无非是想赚最后一枚铜板离场,其实他们内心比谁都知道行业的艰难!
疯狂过后一地鸡毛,但愿你不是最后一个
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题!疫情下的房地产一直是人们激烈讨论的话题,网络上房价跌声一片,开发商也就此倒下一片。等房价真正跌了以后,人们又开始犹豫,这是抄底的好时机,还是会就此跌跌不休?事实上,只要房价下跌,人们就会一直纠结抄底买房的时机是否到来。只有在房价上涨的时候,人们才会抓紧时间去买房。
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